Gabriel Blăniță, director asociat, Colliers: Primul pachet de măsuri are până acum efectul scontat. Adică a readus parțial încrederea investitorilor, a reușit să scadă cu puțin costul de împrumut al țării

• În S1/2025 tranzacțiile cu apartamente scad cu 3% față de S1/2024.
• Ianuarie a tras media în jos pe S1 cu privire la numărul apartamentelor.
• În București vedem cu 10% mai puține tranzacții în S1/2025 față de S1/2024.

Tranzacțiile cu apartamente scad cu 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Iar la nivelul Bucureștiului scad cu 10%. Ianuarie a tras în jos randamentul achizițiilor când au fost puțin peste 8000, adică un număr de tranzacții sub media pre pandemie. Și o performanță lunară întâlnită rar în ultimii 5 ani.

Gabriel Blăniță, director asociat, la Colliers spune că sentimentul s-a imbunatatit in ultimele doua luni, dupa alegerile prezidentiale, in ciuda persistentei incertitudinilor legate de viitoarea politica fiscala.
Și se așteaptă ca activitatea tranzacțională să se reducă și în august.

Ce spune Gabriel Blăniță, director asociat, Colliers?

”Asistăm de câteva zile la urmările primului pachet de măsuri fiscale, care afectează și sectorul imobiliar în speță pe cel rezidențial, îndeosebi prin eliminarea acelei cote reduse de TVA de 9%, care va deveni, începând la 1 august, 21% pentru toate apartamentele noi, indiferent de valoarea sau suprafața lor.

Această măsură vine însă și cu o anumită pauză de o lună de zile în care cei care sunt în căutarea unui apartament și sunt pe punctul de a face o achiziție au timp să se grăbească până la 1 august pentru a beneficia de acest TVA redus, dacă vorbim de o locuință finalizată. Iar dacă vorbim de o locuință aflată încă în construcție, se pot încheia contracte de vânzare-cumpărare, dar este neapărat nevoie ca imobilul să fie livrat cel mai târziu, până la 1 august anului viitor.

Deci vedem oferta de oportunitate care se va reduce pentru cei aflați în căutarea unui imobil cu TVA redus, cu suprafață de până la 120 de metri pătrați și cu un preț de până la 600.000 de RON, aproximativ 118.000 de euro, iar începând cu 1 august vom vedea o reducere a cererii pentru aceste produse pentru că ele se vor scumpi cu această diferență de TVA.

Dacă ne uităm la măsurile fiscale, ele sunt un rău necesar. Ele sunt așteptate mai bine de un an de zile, pentru că traiectoria deficitului nu mergea într-o direcție bună. Suntem pe punctul în care încercăm să evităm o retrogradare la nivel de junk a datoriei României și pentru aceasta e nevoie de multă credibilitate în fața investitorilor și creditorilor internaționali.

Iar primul pachet de măsuri, care lovește și în piața imobiliară, dar și în alte zone, are până acum efectul scontat. Adică a readus parțial încrederea investitorilor, a reușit să scadă cu puțin costul de împrumut al țării și va așeza, pe termen mediu și lung, finanțele publice pe o traiectorie mult mai bună.

Pentru piața rezidențială, asemenea măsuri nu sunt neapărat de bun augur. Această creștere a TVA-ului va duce la o creștere a prețului, la mai puține tranzacții. Însă, pe termen lung, ce are nevoie piața de la guvern în general este de stabilitate, de o predictibilitate a fiscalității, a regulilor jocului, pentru că, în general, proiectele sunt pe termen lung, se dezvoltă pe perioade de cel puțin 3 până la 5-6 ani, uneori chiar și mai mult.

Iar aceste schimbări frecvente fac ca, incredibilitatea să crească, costul capitalului să crească, riscul e mai mare și, în consecință, va duce la prețuri mai mari pe termen scurt. Pe termen mediu și lung, însă, prețurile vor fi date de echilibru între cerere și ofertă și ne așteptăm ca, din august încolo, să vedem un nou echilibru, cu mai puține tranzacții, dar trebuie de asemenea spus că pachetul de măsuri fiscale este doar primul dintr-o serie care va urma, pentru că este necesar, dar nu și suficient, pentru a duce înapoi deficitul spre 3% sau mai puțin pe termen lung”, spune el.