Colliers: România deţine aproximativ 11% din stocul de spaţii industriale din regiune, la fel ca în urmă cu 5 ani

• România are 11% din stocul industrial CEE-6 și 7,5 mil. mp în 2024, cu creștere susținută, scrie ZF.
• Cererea se mută spre orașe regionale, 50% și vizează producția.
• Cu 0,4 mp/locuitor, România are mare potențial de extindere.

România deține 11% din stocul de spații industriale moderne închiriabile din regiunea CEE-6 și menține aceeași pondere ca acum cinci ani, într-un context de expansiune regională rapidă, conform ZF.

Cu un stoc de 7,5 milioane mp și peste 370.000 mp în construcție, România este a treia piață ca mărime din ECE-14, după Polonia și Cehia. Piața locală crește susținut, alimentată de investiții în producție și infrastructură, și înregistrează tot mai multe proiecte certificate green.

Cererea de spații industriale migrează din București spre orașele regionale

Bucureștiul concentrează aproape jumătate din stocul național, dar cererea se extinde rapid spre orașele regionale, sprijinită de extinderea rețelei de autostrăzi și disponibilitatea terenurilor. În 2024, volumul tranzacțiilor de închiriere depășește 600.000 mp, cererea vine din partea companiilor de producție, retail și e-commerce. Aproape jumătate din solicitările noi vizează spații de producție și marchează o schimbare față de anii anteriori, când logistica domină cererea.

Gradul mediu de ocupare rămâne stabil, la 95%, chiriile pentru spațiile premium variază între 4,5 și 5 euro/mp/lună, iar randamentele se situează în jur de 7,75%. Cu o medie de doar 0,4 mp/locuitor, comparativ cu 0,9 în Polonia și 1 mp în Cehia, România păstrează un potențial semnificativ de creștere. Consultanții estimează că țara are nevoie de încă 1 milion mp de spații noi anual pentru a susține tranziția către o economie industrială modernă.