Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix: Ne place sau nu, faptul că inflație există și există încă la cote foarte mari, asta se va traduce și în prețuri crescute

• Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix: Ne place sau nu, faptul că inflație există și există încă la cote foarte mari, asta se va traduce și în prețuri crescute.
• Prețurile apartamentelor noi și vechi din România au crescut în medie cu 12% în iunie față de anul trecut, cu majorări de până la 17% în orașe precum Craiova și Cluj.
• În multe orașe, inclusiv București, locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, diferența ajungând până la 30.000 de euro pentru un apartament cu 3 camere.
• Modificările cotei de TVA la tranzacțiile imobiliare pot influența semnificativ deciziile cumpărătorilor și dinamica pieței.

Piața imobiliară din România continuă să crească. În iunie, prețurile apartamentelor, atât noi, cât și vechi, au urcat în medie cu 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, conform unei analize realizate de Storia. În orașe precum Craiova sau Cluj, majorările depășesc chiar 14–17%.

În numeroase orașe, locuințele vechi ajung să fie mai scumpe decât cele noi; în București, diferența poate ajunge până la 30.000 de euro pentru un apartament cu 3 camere.

În acest context, orice schimbare a cotei de TVA aplicate tranzacțiilor imobiliare poate influența direct deciziile cumpărătorilor. Care sunt efectele și cum va evolua piața?

Ce spune Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix?

„Ne place sau nu, faptul că inflație există și există încă la cote foarte mari, asta se va traduce și în prețuri crescute. Pentru prețurile apartamentelor o să fie din ce în ce mai mari. Adică, pentru cei care nu înțeleg ce înseamnă inflație, inflație înseamnă că toate prețurile cresc, implicit salariile cresc și atunci și imobiliare sau imobiliarele nu fac o excepție de aici. Deci, ăsta este primul aspect. În al doilea rând, ceea ce am menționat de fiecare dată, noi încă suntem subevaluați. Chiar ieri stăteam de vorba cu câțiva investitori greci care spuneau că deși în țara lor salariul mediu este mai mic decât în România, dacă vă uitați pe statistici, România a depășit Grecia destul de mult, prețurile în capitala lor sunt între 50 și 100% mai mari decât în București. Adică, practic, pentru un străin sau cine vine în România sau cine se repatriază, nu știu că sunt foarte mulți români care se repatriază, piața noastră încă este una foarte ieftină, dar raportat la veniturile pe care le-a adus, sau raportat la tot ce găsim în afara României. Și atunci este un mix. Deci, pe de-o parte este inflație, pe de altă parte este practic faptul că sunt accesibile și încă avem dobânzi foarte bune la credite.

Cu siguranță o să fie un impact destul de mare pentru, hai să zicem, tinerii care sunt la început de drum, pentru cei care vor să-și cumpere o locuință poate în viață. Pentru investitori nu o să fie niciun impact, pentru că investitorii, cei care cumpără, hai să zicem, cred că peste 60-70% din stocul de apartamente noi se duce în zona de investiții, cel puțin în orașele mari, în orașele care generează volume mari. Acolo, de obicei, investitorii aceștia oricum sunt pe TVA de 19%, adică ei nu mai beneficiază de acel TVA redus care se aplica, să vedem dacă se fie eliminat, deci se aplica o singură dată la prima achiziție, deci ei oricum nu o să fie impactați. Faptul că avem TVA mărit, faptul că sunt creșteri de prețuri constante, este un scenariu pe care toți investitorii îl iau în calcul, că prețurile evoluează an de an, că de asta și investesc constant, pentru că știu că proprietățile pe care le cumpără se vor aprecia, dar, practic, impactul o să fie la cei mai mici, cei care vor să-și cumpere locuințe ieftine, până în 120.000 de euro. Din păcate, ei o să fie cei mai afectați. Eu consider că aici piața se va reașeza un pic, în ideea în care, pentru o perioadă, mulți dintre cei care ar fi vrut să iau o locuință nouă, se vor reorienta și către locuințe mai vechi, pe care le vor renova. Adică o să fie o perioadă în care numărul tranzacțiilor pe locuințe vechi va crește, cu siguranță, după care cursul o să-și urmeze drumul lui și, cu siguranță, o să vedem o revenire și pe locuințe noi, pentru că așa a fost de fiecare dată. Este un moment de panică, este un moment de blocaj câteva luni, după care, peste 3, 6 -9 luni de zile, lucrurile încep să revină la normal, pentru că ăsta este noul normal. Asta nu înseamnă că, gata, dacă s-a crescut TVA-ul, nu o să mai cumpărăm locuințe noi. O să fie mai greu, o să trebuiască să plătim 200-300 de lei în plus, poate la rată, dar oamenii se vor adapta, vor mai tăia din altă parte, vor găsi soluții să își ia și o locuință nouă dacă chiar vor dori.

Am zis-o începând de acum un an și jumătate, că pariul meu este de departe Sibiu, pentru că o să vină autostrada București-Sibiu. Cei care sunt din București și care se duc la munte știu că Sibiu nu prea era o opțiune să te duci la munte de weekend, pentru că era drumul acela, era îngrozitor, efectiv, nu își asuma nimeni să plece cu copiii pe drum până la Sibiu. Acum, când o să avem autostrada, peste 2-3 ani de zile, sau când o să fie gata și o să fie gata că se lucrează, cu siguranță o să devină un nod turistic extrem de important pentru România, pentru că tot sudul ăsta care nu prea avea acces la Sibiu așa ușor, acum o să aibă acces. Deci Sibiu, mai ales că încă prețurile în Sibiu sunt foarte accesibile. Găsești apartamente de două camere la 100 de mii de euro, locuri noi, ceea ce în București dacă găsești garsonieră ești mulțumit dacă mai găsești la prețurile astea. Deci Sibiu este de departe numărul 1 pe care am pariat. A fost numărul 1 anul trecut în creștere, sau în top 3, nu mai știu exact, dar a fost în top 3 cu siguranță. Anul acesta va fi tot în top 3 și probabil o să fie și anul viitor. Până se deschide autostrada o să fie pariul câștigător”, spune el.