Constantin Sebeșanu, președinte, FIDES: Este nevoie urgentă de digitalizare

• Sectorul construcțiilor contribuie cu 8% la PIB-ul României/2024.
• Sectorul imobiliar susține peste 500.000 de locuri de muncă.
• Cererea rezidențială crește cu 70% în februarie 2025 an/an.
• Proiectele nerezidențiale cresc cu 54% în februarie/ianuarie.

Dezvoltările imobiliare continuă să fie un pilon al creșterii economice din România, spune Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă.

În 2024, sectorul construcțiilor reprezintă aproximativ 8% din PIB-ul României.

Asta fără celelalte industrii antrenate, precum furnizorii de materiale, de servicii de finanțare sau vânzări, design interior sau mobilier.

Pe toate cele trei segmente, adică rezidențial, birouri și logistic, contribuția la PIB depășește o cincime.

Sectorul imobiliar susține, direct și indirect, conform datelor oficiale, peste 500.000 de locuri de muncă.

Ce spune Constantin Sebeșanu, președinte, FIDES?

Spuneți că România are nevoie de o colaborare onestă și principială între administrație, investitori și cetățeni, pentru a construi spații urbane durabile și orientate spre comunitate. Cum poate administrația publică să asigure un cadru legislativ mai predictibil pentru a susține investițiile imobiliare, fără a compromite interesele comunităților locale?

„Sunt trei piloni importanți, dar totul pleacă de la conștientizarea faptului că toți vrem o locuință mai decentă, făcând parte din bunăstarea fiecăruia. Deci atâta timp cât o să înțelegem acest fenomen, să fim, să zic așa, de aceeași parte a baricadei, ca să facem dezvoltări sustenabile și adaptate la cerințele de astăzi ale oamenilor, atunci vom putea intra într-un dialog constructiv. Cred că dialogul este elementul principal.

Partea de legislație, cum a spus, trebuie să ne dea predictibilitate, este o problemă pe care întregul mediu de afaceri o reclamă de foarte mulți ani, iar predictibilitatea se face printr-o legislație fără echivoc, care să fie asumată de toate părțile și să fie respectată. Deci aceste elemente cred că sunt esențiale.

Un alt element care contribuie la dezvoltarea sectorului este un proces necesar de debirocratizare, la nivelul atât a administrației centrale cât și a administrațiilor locale. Deci cam asta ne așteptăm noi să se întâmple și, dacă asta se va întâmpla, această industrie poate să aibă o contribuție la PIB cu cel puțin două puncte — două puncte care lipsesc cu desăvârșire acum și creează aceste probleme în bugetul național. Deci putem să aducem o contribuție mai mare, dar trebuie să fim ascultați și respectați”, spune el.

Care sunt cele mai mari provocări pentru sectorul imobiliar? Și care sunt soluțiile acestor provocări? Ce măsuri concrete propune FIDES pentru a stimula în continuare creșterea sectorului imobiliar?

„Cea mai mare problemă a noastră o reprezintă imposibilitatea de a bugeta. Noi bugetăm pe termen mediu și lung. O dezvoltare imobiliară se întinde de la 5 până la 7 ani, iar imposibilitatea noastră de a bugeta timpul, mai ales perioada de autorizare, devine un factor determinant și o frână în calea dezvoltării.

Trebuie să avem predictibilitate în procesul de autorizare – nu doar înainte de a începe lucrările, ci și în faza finală, în procesul de recepție și certificare a construcției. Toți acești timpi morți pe care îi pierdem și care nu pot fi bugetați, ne pun în situația în care nu știm dacă putem obține autorizațiile într-un an sau cât ne va afecta acest proces în planificarea bugetară. Acest lucru face practic imposibilă o dezvoltare sănătoasă, pe termen mediu și lung, bazată pe principii de business solide.

A doua problemă este lipsa unui dialog constructiv. Avem nevoie de acest dialog atât pentru elaborarea legislației noi, cât și pentru revizuirea celei existente, care ar trebui să fie fără echivoc și neinterpretabilă. Fiecare parte trebuie să-și asume că va respecta aceste reguli.

În fine, a treia problemă este nevoia urgentă de digitalizare – un proces care trebuie să pătrundă în întregul sistem, atât în administrația locală, cât și în cea centrală. Aceste puncte sunt esențiale pentru a putea să ne dezvoltăm noi, ca sector, și să contribuim la dezvoltarea întregii economii”, continuă el.