Cererea tot mai mare pentru locuinţe scumpeşte tot mai mult apartamentele: doar trei zone mai sunt sub 100.000 de euro

• Prețul apartamentelor vechi cu trei camere ajunge la 121.153 euro, cu o creștere de 14% față de aprilie 2024, scrie ZF.
• Piața secundară este preferată de cumpărători, iar prețurile în Crângași și Militari cresc semnificativ.
• Deși puterea de cumpărare scade, accesibilitatea pieței imobiliare rămâne bună, cu 12 salarii medii mai puțin necesare în 2025 față de 2022 pentru a cumpăra un apartament cu două camere.

În aprilie 2025, prețul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere din București ajunge la 121.153 euro și înregistrează o creștere de aproape 14% față de aceeași lună din 2024, scrie ZF.

Piața secundară rămâne o opțiune principală pentru cumpărători

Piața secundară continuă să fie o opțiune majoră pentru cumpărători, mai ales că livrările de locuințe noi rămân reduse. În 2025 e estimată finalizarea s 18.000 de locuințe în București și împrejurimi, un număr similar cu cel din 2024, care este cel mai slab an din ultimii cinci în ceea ce privește livrările de locuințe noi.

Care sunt zonele în creștere?

În aprilie 2025, anumite zone din București înregistrează creșteri semnificative ale prețurilor. De exemplu, prețurile în Crângași cresc de la 95.000 euro la 104.000 euro, iar în Militari de la 106.000 euro la 115.000 euro. În prezent, doar trei zone rămân sub pragul de 100.000 euro: 1 Decembrie, Colentina și Olteniței – Brâncoveanu.

Cum evoluează prețurile?

Cererea ridicată, corelată cu oferta limitată de locuințe noi, determină vânzătorii să majoreze constant prețurile. Creșterea este de 8,6% în decembrie 2024, iar în lunile următoare, avansul accelerează și atinge 12,7% în martie și 14% în aprilie 2025. Valoarea medie cerută pentru un apartament cu trei camere crește cu aproximativ 6.000 de euro de la începutul anului.

Cât de accesibilă e piața imobiliară?

În ciuda scăderii puterii de cumpărare și a incertitudinilor politice și fiscale, accesibilitatea pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în 2025 rămâne relativ bună. Sunt necesare cu 12 salarii medii mai puțin în 2025 comparativ cu 2022 pentru achiziționarea unui astfel de apartament.

Ce urmează?

Volatilitatea cursului valutar, creșterea dobânzilor și instabilitatea politică, alături de retragerea capitalului străin, ar putea pune presiune asupra pieței imobiliare în perioada următoare. Totuși, experții din industrie consideră că tendința de creștere a prețurilor este determinată mai mult de lipsa ofertei de locuințe decât de factori economici pe termen scurt.