Dezvoltatorii riscă amenzi de 1%. Antoanela Comșa, deputy & CEO, Global Vision: „Vrem să fie aprobat Codul Urbanismului, care ar aduce un pic de claritate în ceea ce se întâmplă astăzi în piață.”

• Noile reguli completează art.22 din Legea nr.10/1995.
• Folosirea abuzivă a banilor atrage o amendă de 1%/cifra de afaceri.
• Avansul plătit de cumpărător este plafonat la 15%.
• Plătești avansul după emiterea autorizaţiei de construcţie.
• Plățile sunt eșalonate: 25% la structură, 25% la instalații.
• Promisiunile de vânzare sunt înscrise în cartea funciară.

Dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii cumpărătorilor în alte scopuri riscă o amendă de 1% din cifra de afaceri. Noile reguli vin printr-o propunere legislativă care modifică Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcții. Conform modificărilor, avansul plătit de cumpărător este plafonat la maximum 15% și poate fi cerut doar după emiterea autorizației de construcție. Restul plăților se fac etapizat: 25% la finalizarea structurii și încă 25% la finalizarea instalațiilor.

Pentru a preveni vânzarea aceluiași apartament către mai mulți cumpărători, promisiunile de vânzare devin obligatorii și sunt înscrise în cartea funciară. Cumpărătorii beneficiază astfel de o protecție suplimentară: plătesc în funcție de stadiul lucrărilor și au siguranța că dezvoltatorul nu folosește banii în alte direcții. Iar în caz de faliment, cumpărătorii devin creditori privilegiați. Adică au prioritate la recuperarea banilor, imediat după stat.

Ce spune Antoanela Comșa, deputy & CEO la Global Vision, pentru Aleph Business?

Cum vedeți impactul noilor prevederi legale asupra modelului de finanțare folosit de dezvoltatori?

„Noi, dezvoltatorii serioși, vedem foarte bună această inițiativă. În primul rând, pentru că marii dezvoltatori, în general, își finanțează lucrările cu credite bancare, nu folosesc banii clienților. Această lege, cumva, discutam zilele acestea cu colegii mei din Breasla, va cerne un pic dezvoltatorii în piață și va da un pic de siguranță clienților. Clienții încă nu știu cum se finanțează fiecare dezvoltator și faptul că riscul lor este mult mai mic în cazul în care un proiect este finanțat de o bancă, versus un proiect unde dezvoltatorul construiește pe banii clienților.”

„Și atunci, noi nu credem că va avea un impact asupra proiectelor mari și asupra dezvoltatorilor serioși, ci probabil va avea un impact asupra celor mici, care pornesc un proiect fără să își ia în calcul anumite riscuri, cum facem noi, și atunci riscă să nu finalizeze. Ca să nu mai spun că am văzut clar în piață, în momentul în care s-au plătit avansuri de până la 90%, chiar, și acești bani au fost redirecționați în alte scopuri. O să vrem să discutăm și noi acum, că ajunge în Senat în dezbatere această propunere. Cei 25% de la sfârșit, la finalizarea instalațiilor — să înțelegem că, în general, finalizarea instalațiilor are loc la finalizarea construcției. De la momentul finalizării instalațiilor tu mai ai foarte puțin de lucru, însemnând eventual parchet, uși și așa mai departe. Cu toate că și pe acestea le poți pune. Poate că aici s-ar putea discuta un alt stadiu. Dar clar trebuie să existe plăți eșalonate, clar trebuie să existe această prevedere că nu poți folosi banii decât în dezvoltarea proiectului respectiv.”, spunea ea.

Ce vor dezvoltatorii de la guvernanți anul acesta?

„Dezvoltatorii vor de la guvernanți să nu se mai modifice legislația de azi pe mâine. Adică astăzi să dea o lege care să fie obligatorie de mâine. Vrem o predictibilitate și vrem să fie aprobat Codul Urbanismului, care ar atinge un pic de claritate în ceea ce se întâmplă astăzi în piață. 17 legi și normative și poate că am lăsa mai puțin loc de interpretare.”

„Interpretarea dă naștere unor situații nu tocmai bune și favorabile. Ne-am dori ca guvernanții să se gândească eventual și la o taxare inversă în domeniul construcțiilor. A mai fost o perioadă în care această taxare inversă a funcționat foarte bine, pentru că acest cost de TVA de 19% e totuși un cost pentru noi, dezvoltatorii, în condițiile în care totuși noi recuperăm doar 9% de la clienți. Pe scurt, dorim un dialog cu guvernanții, dorim să fim întrebați, dorim să fim implicați și ei să nu mai schimbe legislația de pe o zi pe alta”, adaugă Antoanela Comșa, deputy & CEO, Global Vision.

Ce trenduri sunt in construcții anul acesta, la ce proiecte premium ne asteptăm?

„Vedem astăzi în piață o aplecare asupra apartamentelor mai mari, de 3 și 4 camere, dat fiind că avem această problemă a cotei de TVA de 19%. În marile orașe greu vei găsi un apartament nou care să se încadreze în limita a 600.000 de lei — apartamentele mari. Chiar și apartamentele de două camere au început să depășească această sumă de 600.000 de lei, ceea ce nu le mai face atât de atractive în ceea ce privește investiția în imobiliare, pentru că, nu-i așa, avem guvernul care a venit cu dobânzi foarte atractive prin programul Fidelis și este un risc mai mic pentru investitori și, să spunem, o durere de cap mai mică. Trendul este să se construiască sustenabil, trendul este să folosim pompe de căldură, să încercăm să fim cât mai independenți energetic și să avem cât mai multe spații verzi.”

„O să vedeți foarte multe proiecte care dezvoltă foarte multe zone de spațiu verde, parcuri, locuri de joacă pentru copii. Iar, pot să vă spun, colegii mei din breaslă sunt chiar deschiși în a construi grădinițe și școli. Noi am studiat la un moment dat un proiect, și-l studiem în continuare, pe ideea de a realiza o școală și o grădiniță în cadrul acelui proiect, fiind un proiect foarte mare”, completează ea.