Andreea Cotiga, Head of Leasing Office, CPI Property Group: Cred că piaţa imobiliară din Bucureşti şi din România continuă să atragă investitori, în pofida contextului politic şi economic marcat de incertitudine pe care îl traversăm

• Investitorii continuă să fie interesați de piața imobiliară din București și România, în ciuda incertitudinii economice și politice, spune Andreea Cotiga la ZF Tendinţe în piaţa de birouri 2025.
• Piața de birouri înregistrează o creștere a chiriilor, influențată de inflație, costurile de finanțare și construcție, iar oferta limitată de noi spații până în 2027-2028 favorizează proprietarii existenți.
• Prezența angajaților la birou crește constant, iar cererea se diversifică, include sectoare noi, precum cel medical, în timp ce infrastructura urbană încă nu ține pasul cu dezvoltările imobiliare.

Piața imobiliară din București și România continuă să atragă investitori, în ciuda climatului politic și economic incert. Investitorii, inclusiv cei din afara industriei imobiliare, manifestă interes constant pentru oportunitățile din sectorul office.

CPI Property Group România se numără printre cei mai activi jucători de pe această piață și își consolidează poziția prin achiziții succesive ale portofoliilor Immofinanz și S Immo, spune Andreea Cotiga la ZF Tendinţe în piaţa de birouri 2025.

Care este dimensiunea portofoliului CPI Property Group România?

Portofoliul CPI Property Group România cuprinde aproximativ 340.000 mp de spații office, ceea ce reprezintă circa 10% din totalul spațiilor moderne de birouri din București.

Clădirile se află în principalele hub-uri de business din Capitală. Încă din perioada 2018-2019, compania desfășoară un proces amplu de modernizare și renovare a clădirilor, multe dintre acestea transformându-se în proprietăți myhive.

Strategia CPI se axează pe optimizarea portofoliului: compania se concentrează pe livrarea unor servicii de management de calitate, iar clădirile care nu se aliniază viziunii sale se vând. CPI urmărește să finalizeze această etapă de consolidare și să treacă la o fază de creștere și noi achiziții.

Care este performanța în leasing?

În 2023, CPI România obține rezultate foarte bune în ceea ce privește activitatea de leasing și reușește să securizeze aproximativ 80.000 mp, echivalentul a peste 20% din totalul pieței.

O mare parte dintre aceste tranzacții constau în prelungiri de contracte, dar se observă și extinderi ale suprafețelor închiriate de către chiriașii existenți.

Prezența fizică a angajaților la birou crește constant și atinge  în 2024 o medie de 75% în portofoliul CPI.

Există și cazuri în care chiriașii notifică intenția de a returna suprafețe, dar ulterior își schimbă decizia și constată o creștere a prezenței angajaților la birou. Biroul rămâne un factor important pentru atragerea talentelor.

Care sunt perspectivele pieței?

În ultimul deceniu, piața de birouri rămâne relativ stabilă în ceea ce privește prețurile, însă din 2023 chiriile încep să crească, influențate de indexarea cu inflația, creșterea costurilor de finanțare și a celor de construcție.

Tendința de creștere a chiriilor se menține și în următorii doi ani, în contextul unor livrări foarte reduse de noi spații de birouri. Primele proiecte de mari dimensiuni apar abia în 2027-2028.

Care este impactul asupra pieței?

Dezvoltarea infrastructurii din București nu reușește să țină pasul cu expansiunea imobiliară, ceea ce contribuie la problemele de trafic.

Totuși, se observă îmbunătățiri în ultimii ani. Un proiect foarte așteptat este Magistrala 6 de metrou, care deservește patru proiecte din portofoliul CPI și transformă aceste locații în unele dintre cele mai căutate din oraș.

În paralel cu așteptarea finalizării proiectelor de infrastructură, CPI investește semnificativ în modernizarea și reconfigurarea clădirilor sale, ceea ce duce la atingerea unor grade de ocupare de aproape 100% în locații precum myhive Victoria Park și Băneasa Airport Tower.

Ce urmează?

Cererea de spații de birouri suferă modificări semnificative în ultimii ani și determină strategii de adaptare.

CPI identifică chiriași din sectoare pe care anterior nu le consideră tradiționale pentru piața office, cum ar fi cel medical.

Se estimează că nivelul cererii noi rămâne scăzut, similar cu ultimii doi ani, fără a atinge recordurile din perioada 2017-2019.

Totuși, oferta limitată de spații noi favorizează proprietarii și îmbunătățește gradul de ocupare al clădirilor existente.