• Prețurile apartamentelor vechi cu trei camere cresc cu 8,6% în decembrie 2024, conform Indexului Imobiliar ZF.
  • ZF Index Imobiliar reduce zonele analizate la 13 din ianuarie 2024.
  • Livrările scăzute de locuințe noi în 2024 cresc presiunea pe prețuri.

Luna decembrie a adus o creş­tere puternică a preţurilor pe piaţa apartamentelor vechi cu trei camere, după un an şi jumătate de aprecieri. După avansul de 8,5% din noiembrie faţă de ace­eaşi lună din 2023, în decembrie piaţa a ac­celerat cu 8,6 preţurile cerute de vânzători.

Media preţurilor în decembrie 2024 a ajuns la 115.000 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România, cu circa 600 de euro peste media lunii anterioare.

Apartamentele construite între 1978 și 1990 intră în analiza ZF Index Imobiliar

Din ianuarie 2024, ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone în loc de 20, cu focus pe cartierele cu mai multe anunţuri, astfel încât acurateţea infor­maţiilor să fie cât mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Septembrie şi Vitan Mall, iar Brâncoveanu acum este calculat ca parte din Olteniţei, Mihai Bravu din Iancului, Ştefan cel Mare din Moşilor, iar Victoriei alături de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. În plus, sunt luate în calcul acum apartamentele construite între 1978 şi 1990, nu doar între 1980 şi 1990.

Titlurile zilei

PRADA VREA SĂ CUMPERE VERSACE
CÂȚI INVESTESC ÎN 2025?
PREIA STATUL ACȚIONARIATUL ELECTRICA?
ȘOMAJUL SCADE LA 4,1% ÎN DECEMBRIE
CONSUMUL PRIVAT CREȘTE CU 8,7%
CÂT COSTĂ MAGIA CRĂCIUNULUI LA SIBIU?

2025 va fi un an cel puţin la fel de bun pentru piaţa rezidenţială locală. Esti­măm că preţurile vor creşte comparativ cu 2024 şi, ţinând cont de contextul actual, ar trebui să înregistrăm şi o majorare a nu­mă­rului de tranzacţii. Principalul argu­ment este reprezentat de accesibilitatea cumpărării unei locuinţe, care este la cel mai bun nivel din istoria modernă: în oc­tom­brie 2024 erau necesare 82 salarii medii pe economie la nivel naţional (echi­valentul a 6,8 ani), versus 100 de salarii la final de 2022 (echivalentul a 8,3 ani), când s-a înregistrat recordul actual de vânzări. Contextul este deci favorabil, oferta nouă este în scădere – livrările de locuinţe noi în Bucureşti şi Ilfov au scăzut cu 21% în primele nouă luni din 2024 – iar toate acestea vor duce la o presiune şi mai ridi­cată pe preţuri. În plus, măsurile fiscale adoptate recent nu reprezintă o mişcare abruptă, nu pot fi sub nicio formă com­parate cu scăderile de salarii din perioada 2009 – 2010 şi deci impactul nu va fi unul semnificativ“, explică Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

Trei zone din București înregistrează scăderi de prețuri

În calcularea indicelui de accesibili­tate s-a luat în calcul un preţ mediu de 1.750 de euro/mp şi un salariu mediu net la nivel naţional de 1.059 de euro în oc­tom­brie 2024, respectiv 1.670 de euro/mp şi salariu de 842 de euro pentru noiembrie 2022.

Pe de altă parte, deşi media arată bine, în Bucureşti un apartament cu trei ca­me­re nou într-o zonă cu puncte de interes pre­cum un mall, acces la infrastructură moder­nă de transport în comun precum metroul, deja costă peste 250.000 de euro cu TVA, la care se mai adaugă cel puţin 15.000 de euro pentru un loc de parcare. În zona periferică, dar fără metrou, cu autobuz fără bandă unică, acolo preţurile sunt la jumătate.

Din cele 13 zone ale Capitalei luate în calcul, doar trei au scăzut în decembrie faţă de noiembrie, iar alte trei au acce­lerat. An la an, opt zone au crescut iar trei au scăzut. Mai mult, cinci zone au crescut cu două cifre an la an.

Lună la lună, în decembrie faţă de noiembrie, Crângaşi crește cu 7.000 de euro, Militari cu 6.000, iar Moşilor şi Ştefan cel Mare cu 12.000 de euro. De partea cealaltă, Colentina scade cu 10.000 de euro, în ciuda unui nou pasaj Pipera dar şi proximitate faţă de ieşirea spre autostrada A3, iar Drumul Taberei cu 3.000 de euro, în timp ce Mihai Bravu pierde în medie 4.000 de euro. Pe de altă parte, an la an, zona Titan este cea cu o creştere record, de 43%, de la 82.000 de euro în decembrie 2023, la 117.000 de euro la final de 2024.

Dobânzile și ratele ipotecare revin la nivelurile din 2019

Valoarea ratelor lunare şi dobânzile creditelor ipotecare ajung  în prezent la nivelul înregistrat în 2019, potrivit unui raport realizat de compania de con­sultan­ţă financiară şi brokeraj ipotecar SVN România Credit & Financial Solutions, în timp ce ponderea ratei coboară la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urmă cu cinci ani.

Astfel, media dobânzilor pentru creditele ipotecare acordate în Bucureşti în primele şase luni din 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, potrivit calculelor companiei realizate pe baza datelor din piaţa bancară, peste 90% din finanţările ipotecare aprobate fiind reprezentate de credite cu dobândă fixă.

Rata unui credit ipotecar în valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat în 2019 ajunge la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similară cu cea înregistrată în 2019, de 1.868 de lei, când nivelul dobânzilor practicate pe piaţa ipotecară bucureşteană era de asemenea similar cu cel din prezent, şi anume 5,93% pe an.

În total, media ratelor achitate din 2019 până în prezent pentru împrumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare faţă de nivelul iniţial asumat prin scadenţar, în ciuda dobânzilor ridicate din ultimii doi ani. Analiza SVN Credit mai arată că rata actuală a unui credit ipotecar contractat în trecut poate fi redusă cu aproximativ 22,5% faţă de nivelul înregistrat în 2023 prin trecerea la dobândă fixă.

Ratele lunare ipotecare scad la 36% din salariul mediu net

Valoarea ratelor lunare şi dobânzile creditelor ipotecare ajunge în prezent la nivelul înregistrat în 2019, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă financiară şi brokeraj ipotecar SVN Romania Credit&Financial Solutions, în timp ponderea ratei a coborât la circa 36% din salariul mediu net, mult sub nivelul de 59% din urmă cu cinci ani.

Astfel, media dobânzilor pentru creditele ipotecare acordate în Bucureşti în primele şase luni din 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, potrivit calculelor companiei realizate pe baza datelor din piaţa bancară, peste 90% din finanţările ipotecare aprobate sunt reprezentate de credite cu dobândă fixă.

Rata unui credit ipotecar în valoare de aproximativ 61.500 de euro (echivalentul a 292.000 de lei) contractat în 2019 ajunge la mijlocul acestui an la o valoare de 1.881 de lei, similară cu cea înregistrată în 2019, de 1.868 de lei, când nivelul dobânzilor practicate pe piaţa ipotecară bucureşteană era de asemenea similar cu cel din prezent, şi anume 5,93% pe an.

În total, media ratelor achitate din 2019 până în prezent pentru împrumutul analizat a fost de 1.890 de lei lunar, cu 1,1% mai mare faţă de nivelul iniţial asumat prin scadenţar, în ciuda dobânzilor ridicate din ultimii doi ani.

Valoarea medie a unui credit ipotecar acordat la nivel naţional în 2023 a fost de circa 62.000 de euro, în timp ce preţul mediu la nivel naţional al unui imobil tranzacţionat prin credit ipotecar în 2023 a fost de 85.000 de euro, în creştere de la 82.000 de euro în 2022, potrivit calculelor companiei. În total, anul trecut au fost acordate aproximativ 48.000 de credite ipotecare noi, comparativ cu un nivel de aproximativ 55.000 de credite ipotecare noi acordate în 2022.