Anul 2024 aduce zero metri pătraţi de birouri în proiecte mari pe piaţă din Bucureşti obişnuită cu cel puţin 100.000 – 200.000 mp

• În 2024, niciun dezvoltator nu va livra o clădire mare de birouri în Capitală, pentru prima dată în istoria recentă.
• Singurul proiect de birouri care va fi livrat în 2024 este AFI Loft, cu o suprafață de 16.000 mp, ceea ce reprezintă cea mai mică ofertă din ultimii 25 de ani.
• După cinci ani de scăderi, noi proiecte au fost anunțate în 2024, dar livrările vor avea loc abia peste doi sau trei ani.

Pandemia, creșterea dobânzilor, scumpirea materialelor, munca de acasă și lipsa autorizațiilor de construire din ultimii patru ani au pus o presiune considerabilă pe piața birourilor din Capitală. În 2024, pentru prima dată, niciun dezvoltator nu va livra o clădire mare de birouri.

În primul semestru din 2024 nu s-au livrat proiecte noi de birouri, deși această perioadă era în mod obișnuit importantă pentru livrări. Nici în a doua jumătate a anului nu se așteaptă schimbări, cu excepția unui singur proiect de mici dimensiuni, construit ca o componentă.

„AFI Loft este singurul proiect de birouri care va fi livrat în 2024, ceea ce va duce la cea mai mică ofertă de spații de birouri noi din ultimii 25 de ani,” a declarat Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox.

Ce a fost anii trecuți?

De exemplu, în primul semestru al anului 2020, s-au livrat proiecte precum J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust. Cu o suprafață de 46.000 mp, One Cotroceni Park 1 al One United Properties, cu aceeași suprafață, și Business Garden al Vastint, cu 43.200 mp, livrat în 2019. Cel mai mare proiect a fost Palas Iași, cu 60.000 mp, livrat în 2023.

După aproape cinci ani de scăderi treptate ale livrărilor, dezvoltatorii au început să anunțe noi proiecte în 2024, dar acestea vor fi livrate abia peste doi sau trei ani. Vastint a demarat lucrările la faza a doua a Timpuri Noi Square, One United a anunțat One Technology District, viitorul sediu Infineon, iar cehii de la PPF au demarat oficial lucrările la The Arc în septembrie, un proiect care inițial trebuia să înceapă în 2022.

La ce birouri lucrează dezvoltatorii în Capitală:

► AFI Loft – 15.000 metri pătrați în Centru-Vest, dezvoltat de AFI Europe, finalizat în acest an.

►  Promenada Offices – dezvoltat de NEPI Rockcastle – 23.400 metri pătrați – final 2026.

►  One Techonology District – One United Properties – 20.000 metri pătrați – 2026.

►  Piața Timpuri Noi Faza II – Vastint – 50.000 metri pătrați – 2027.

►  Queens District – Speedwell – 23.500 de metri pătrați – 2027 (construcția începe în toamnă).

►  The Arc – PPF Real Estate – 30.000 de metri pătrați – 2026.