- Cushman&Wakefield: Bucureștiul e cea mai mare piață de real estate.
- Piața de spații imobiliare se va consolida în 2026.
- Barometru: 56% dintre investitori cred că vor crește chiriile în 2026.
- Barometru: 39% estimează o stagnare a pieței imobiliare în 2026.
- 72% consideră Bucureștiul ca principalul oraș pentru investiții.
Investorii imobiliari cred că 2026 va aduce o creștere a chirilor și o cerere stabilă pentru spații noi, mai ales pe segmentul birourilor. Optimismul vine din cel mai nou barometru, Cushman Wakefield & Equinox, care analizează percepțiile jucătorilor cu active de peste 15 miliarde de euro în România.
Ce anume susține creșterea chirilor în 2026? Este vorba despre cerere, inflație sau pur și simplu lipsa de spații noi?
Potrivit lui este vorba despre un cumul de factori, fiecare raportat la câte un segment imobiliar comercial. Analiza vizează în principal segmentele de birouri, spații comerciale, retail și industrial-logistic. Inflația joacă un rol, însă unul mai redus în ultima perioadă. Chiriile din spațiile moderne sunt, în general, indexate la inflația din zona euro, care se situează în prezent în jurul valorii de 2%, un nivel mai scăzut față de anii anteriori. Factorul principal este reprezentat de creșterea costurilor de construcție. Impactul este mai puternic în segmentul de birouri. Majoritatea clădirilor noi trebuie să respecte standarde ESG, ceea ce implică costuri mai mari. Aceste costuri se reflectă direct în nivelul chiriilor. Se observă o dinamică accentuată a segmentului de birouri. Acest context explică de ce respondenții din barometru indică segmentul office ca fiind cel în care se estimează cele mai mari creșteri ale chiriilor comparativ cu celelalte segmente. În prezent, sunt aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații de birouri aflați în construcție în București și în restul țării. Acesta este cel mai ridicat nivel din ultimii ani și va avea un impact asupra chiriilor. Celelalte segmente au o evoluție echilibrată. La nivel național, sunt în construcție peste 600.000 de metri pătrați de spații industrial-logistice și de retail.
Care sunt factorii care afectează investițiile în real estate-ul românesc?
El spune că analiza trebuie raportată și la tipul investitorilor. Investitorii activi în România, locali sau internaționali, au o perspectivă în general optimistă, moderat optimistă. Mai puțin de 10% dintre respondenți intenționează să reducă investițiile sau să vândă părți din portofolii. Acest lucru arată un apetit semnificativ pentru piața locală, care rămâne subdezvoltată comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est. Investitorii mari, încă neprezenți pe plan local, analizează factorii macroeconomici și contextul geopolitic, care pot fi percepuți ca mai puțin atractivi. Se estimează că, în acest an, volumul investițiilor în imobile generatoare de venituri va crește față de 2025. Sunt așteptate tranzacții cu proiecte mari și portofolii scoase la vânzare, care vor fi achiziționate de jucători importanți. Ulterior, piața ar trebui să revină pe un trend pozitiv, similar anilor anteriori.
Ce așteptări aveți pentru piața de real estate din România în 2026? Ce așteptări are Cashman & Wakefield?
Potrivit lui, așteptările sunt aliniate cu rezultatele barometrului, în sensul că se anticipează o reluare a achizițiilor de active și a cererii pe anumite segmente, în special în cel de birouri, care în 2025 nu a performat la fel ca în anii anteriori. România rămâne o piață atractivă, generând randamente superioare altor țări din regiune. Acest lucru ar trebui să se reflecte pe parcursul anului 2026, mai ales că vor fi finalizate sute de mii de metri pătrați de proiecte moderne pe toate segmentele de piață.