- Oradea și Craiova au cele mai eficiente procese administrative pentru dezvoltatorii imobiliari, cu timpi scurți pentru autorizare, recepție și racordare la utilități, potrivit studiului.
- Iași, Constanța și București înregistrează cele mai lungi durate pentru autorizare și racordări, pe fondul birocrației, lipsei de digitalizare și a volumului mare de cereri nerezolvate eficient.
- Racordarea la internet este cel mai rapid proces (2-7 zile), spre deosebire de racordarea la electricitate (până la 317 zile în București), care rămâne una dintre cele mai lente etape în dezvoltarea unui proiect imobiliar.
Studiul Băncii Mondiale oferă o imagine detaliată asupra interacțiunii dintre dezvoltatorii imobiliari și administrațiile locale în România, ce evidențiază timpii necesari pentru obținerea autorizațiilor, recepționarea lucrărilor, racordarea la utilități și transferul de proprietate. Aceste procese sunt esențiale în evaluarea eficienței instituțiilor locale în susținerea investițiilor imobiliare.
Cum evoluează eliberarea autorizațiilor de construire?
Durata medie a procesului de autorizare diferă de la un oraș la altul:
- Oradea se remarcă prin eficiență: doar 53 de zile pentru întregul proces. Asta se datorează unui Plan Urbanistic General actualizat și unui sistem GIS modernizat, integrat cu date de la furnizorii de utilități.
- Iași este la polul opus, cu 382 de zile în medie, proces afectat de timpi lungi pentru obținerea certificatului de urbanism (113 zile), a avizelor (105 zile) și a autorizației (158 zile).
- În București, procesul durează 211 zile, dintre care 75 pentru avize și 89 pentru autorizația finală.
- În Cluj-Napoca, durata medie este de 172 zile, cu 75 de zile pentru avize și 60 pentru autorizația propriu-zisă.
Cum evoluează recepția lucrărilor de construcție?
După finalizarea construcției, recepția implică în medie 13 zile pentru pregătirea documentației, dar inspecția finală variază:
- Craiova finalizează recepția în doar 30 de zile.
- Oradea finalizează în 36 de zile, în linie cu celelalte orașe mari.
- Constanța este cea mai lentă, cu 65 de zile, urmată de Timișoara cu 53 de zile.
Cât durează transferul de proprietate între persoanele juridice?
Durata medie variază între 16 și 21 de zile:
- Cele mai rapide orașe sunt Craiova și Ploiești (16 zile).
- București are o durată de 19 zile, iar Iași de 21 zile.
- Procesul este influențat de volumul cererilor, resursele umane disponibile și gradul de digitalizare – Iași și Constanța sunt cele mai slab digitalizate.
Cum evoluează racordarea la utilități?
Rețeaua electrică
Durata pentru conectarea la rețeaua de 180 kVA:
- Craiova este cea mai eficientă: 180 de zile.
- Majoritatea orașelor se încadrează între 220 și 267 de zile.
- București este cel mai lent, cu 317 zile, din cauza unor cerințe de planificare suplimentară pentru rețeaua existentă.
Rețeaua de apă
Durata medie este de 115 zile:
- Oradea este cel mai rapid oraș: 90 de zile.
- Timișoara are cel mai lung timp: 145 zile.
- București este aproape de media națională, cu 109 zile.
Rețeaua de internet
Este cea mai rapidă racordare:
- Timișoara și Craiova – doar 2 zile.
- Brașov și Oradea – 7 zile.
- București și Cluj-Napoca – 5 zile.