- Storia: 59% dintre bucureșteni vor să cumpere locuințe în 2025, față de 37% în 2023.
- Storia: Apartamentele cu 2-3 camere și cartierele Tineretului, Timpuri Noi sunt cele mai populare.
- Storia: Chiriașii și cumpărătorii cer facilități suplimentare și relații juridice clare.
În ultimii doi ani, bucureștenii devin mai interesați de achiziția de apartamente, în detrimentul închirierilor. Conform unui sondaj realizat de iO Partners în colaborare cu Storia, procentul celor care doresc să cumpere o locuință crește de la 37% în 2023 la 59% în 2025. Această schimbare sugerează o tendință favorabilă pieței de vânzări, comparativ cu segmentul de închirieri.
Interesul pentru închirieri e în scădere
Deși închirierea rămâne un segment activ, se înregistrează o scădere semnificativă a celor interesați să închirieze o locuință. Ponderea celor care doresc să închirieze scade de la 48% în 2023 la 27% în 2025. Acest fenomen sugerează o schimbare de atitudine față de închiriere, iar mulți bucureșteni se orientează mai mult spre achiziționarea unei locuințe proprii.
Care sunt preferințele cu privire la tipologia locuințelor?
Cei care sunt interesați să închirieze preferă apartamentele cu două camere (41%), urmate de studiouri (34%) și apartamentele cu trei camere (15%). În schimb, pentru cei care vor să cumpere, topul preferințelor este dominat de apartamentele cu două camere (29%), urmate de cele cu trei camere (27%) și casele (25%).
Studiourile și apartamentele mari au o pondere mult mai mică, de 11% și respectiv 8%. Totodată, interesul pentru apartamentele mari și case crește față de 2023, ceea ce sugerează o preferință pentru mai mult spațiu și confort.
Care sunt zonele preferate pentru achiziție și închiriere?
Cartierele Tineretului și Timpuri Noi rămân cele mai populare atât pentru achiziție, cât și pentru închiriere. În ciuda acestei stabilități, apar noi zone pe radarul cumpărătorilor și chiriașilor.
Berceni devine tot mai popular pentru achiziții, iar Mihai Bravu se află printre preferințele celor care doresc să închirieze. Aceste tendințe indică o extindere a interesului către cartiere cu prețuri mai accesibile.
Care sunt schimbările în comportamentul cumpărătorilor cu venituri medii?
Pentru persoanele cu venituri lunare de până în 8.000 de lei pe gospodărie, interesul pentru achiziționarea unei locuințe crește cu aproximativ 50% în ultimii doi ani. Acesta este un semn clar că din ce în ce mai mulți români din această categorie socio-economică preferă să investească într-o locuință proprie, în detrimentul închirierii.
Cât de importante sunt dotările suplimentare?
Cererea pentru dotări suplimentare crește semnificativ în ultimii ani. Chiriașii și cumpărătorii sunt tot mai preocupați de facilități precum parcările, spațiile verzi și accesul la transportul public. În plus, cerințele legate de eficiența energetică și securitate devin priorități în deciziile de achiziție și închiriere.
Cât de mare e dispoziția de a crește bugetul pentru facilități suplimentare?
Un număr tot mai mare de respondenți este dispus să își mărească bugetul cu până la 20% pentru a beneficia de servicii și facilități suplimentare, cum ar fi pază, locuri de parcare, sală de sport sau locuri de joacă. Aceasta indică o dorință crescută pentru un pachet complet de servicii, pe lângă locuința propriu-zisă.
Care e motivul principal pentru mutarea chiriașilor?
Pentru chiriași, cel mai frecvent motiv de mutare este starea neglijentă a locuinței, urmată de utilitățile defectuoase și mobilierul vechi. Aceste preocupări subliniază așteptările mai mari ale chiriașilor, care nu mai sunt dispuși să accepte condiții de locuire necorespunzătoare.
Relația cu proprietarii este importantă, iar refuzul acestora de a face reparații sau îmbunătățiri este un alt factor de frustrare.
Stabilitatea juridică și financiară e o prioritate pentru chiriași
Fluctuațiile imprevizibile ale chiriei și lipsa unui contract înregistrat la ANAF sunt tot mai frecvent menționate ca motive de insatisfacție. Astfel, stabilitatea juridică și financiară devin factori esențiali pentru chiriași, care caută nu doar un preț convenabil, ci și siguranță în relațiile lor contractuale.