- Echinox: Cererea de închirieri crește cu 51% în 2025, la 1,275 mil. mp
- Echinox: Cererea nouă urcă la 774.000 mp și are 60% din total
- Echinox: Bucureștiul atrage 75% din închirieri în 2025
România închiriază în 2025 un total de 1,275 mil. mp de spații industriale și logistice, cu 51% peste 2024, arată Cushman and Wakefield Echinox. Bucureștiul atrage 75% din suprafața închiriată, iar retailul, e-commerce și FMCG contractează 430.000 mp, peste logistică cu 217.000 mp) și curierat la 80.000 mp. Rata medie de neocupare coboară la 5,3% la nivel național și la 4,7% în București, iar stocul ajunge la 7,9 mil. mp și țintește 8,3 mil. mp la finalul lui 2026.
Cum arată cererea pentru spații industriale și de logistică în 2025, ce lecții capitalizăm din anul trecut în piață? Ce spune Rudolf Crețu, Senior Consultant Industrial Agency la Cushman & Wakefield Equinox, pentru Aleph Business?
Cererea pentru spații crește cu peste 50% față de perioada 2023–2024. Evoluția este una pozitivă. Aproximativ 70% din cerere provine din principalul hub logistic, zona București–Ilfov. Restul de 30% vine din orașe secundare precum Timișoara, Brașov, Craiova, Pitești, Iași și Cluj-Napoca.
Cea mai mare parte a cererii este generată de activități operaționale. Sectoarele de logistică și depozitare domină piața. Există și cerere din zona de producție, însă acest segment înregistrează o scădere de aproximativ 13% față de anii anteriori, atât la nivel național, cât și european. Strategia pentru 2026 vizează orientarea către cererea reală de spații. Accentul cade pe atragerea de clienți noi din toate segmentele de piață. Un rol important îl are și reînnoirea contractelor ajunse la maturitate, pe fondul creșterii numărului de renegocieri.
Oferta de spații disponibile este mai limitată decât în perioadele anterioare. Livrările se normalizează, iar stocul de spații vacante scade. În acest context, utilizatorii trebuie să își planifice din timp nevoile și să ia în calcul proiecte de tip build-to-suit. Extinderea regională a spațiilor de depozitare rămâne o direcție importantă de dezvoltare.
Ce oportunități vs challenge-uri sunt în acest segment anul acesta?
Pe partea de oportunități avem în continuare cererea stabilă, noi credem că își va menține cursul și pe 2026. Trebuie să marjăm un pic mai mult pe dezvoltarea în orașele secundare, mai ales cele care vor beneficia de infrastructura, de autostradă care urmează să se livreze în următorii doi ani. Iar pe partea de provocări în continuare sunt condițiile financiare, impuse de bănci, în principiu dobânzile.50%, un alt challenge ar fi că 50% din stocul de spații de depozitare la nivel național este în continuare în București. Ar trebui cumva și celelalte zone ale țării să se extindă, astfel încât distribuitorii și logisticienii să nu mai depinde atât de mult de hub-urile pe care le au în zona capitalei. Și bineînțeles, contextul politic și economic în continuare, și incertitudinea care ne este prezentată în media în fiecare zi este o provocare și pentru anul care tocmai a început.