- Creșterea salariilor medii îmbunătățește accesibilitatea locuințelor în România, în comparație cu alte țări din Europa Centrală și de Est.
- În București și Cluj-Napoca, prețurile locuințelor cresc, dar mai puțin decât în alte capitale din regiune.
- Chiriile devin mai accesibile decât achizițiile, iar segmentul rezidențial destinat închirierilor câștigă tot mai mult teren în România.
În România, creșterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor îmbunătățește accesibilitatea locuințelor. În comparație cu alte țări din Europa Centrală și de Est, precum Polonia, Cehia și Ungaria, unde prețurile și chiriile cresc semnificativ, România beneficiază de o situație mai favorabilă.
Prețuri sunt în creștere în marile orașe din România
În ultimii cinci ani, prețurile locuințelor în București au crescut cu aproximativ 50%, iar în Cluj-Napoca cu 80%. Alte orașe mari din regiune, precum Varșovia și Bratislava, au înregistrat creșteri de până la 100%.
Diferențe între segmentele pieței imobiliare
Deși accesibilitatea locuințelor în România este favorabilă la nivel general, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi din zone atractive rămân inaccesibile pentru cei cu salarii medii. În plus, dobânzile ridicate scad semnificativ accesibilitatea locuințelor.
Chiriile sunt mai accesibile decât ratele ipotecare
Chiria devine adesea mai avantajoasă decât achiziția de locuințe, datorită diferenței dintre chirie și rata ipotecară. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent mult mai mic decât în alte capitale, precum Varșovia sau Bratislava.
Chiriile mai accesibile decât ratele ipotecare
Segmentul rezidențial destinat exclusiv închirierilor câștigă tot mai mult teren în România. Dezvoltatorii și investitorii sunt atrași de potențialul de creștere a prețurilor locuințelor și de accesibilitatea chiriilor, susținută de dezvoltarea economică a marilor orașe.
Rata scăzută a creditelor ipotecare în România
România rămâne una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană. Sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate sunt cumpărate prin credit ipotecar, în contrast cu alte țări din regiune, unde aceste rate sunt mult mai mari.