- Piața rezidențială din București crește în T1/2025 cu 4,5%, scrie NBI.
- Investitorii domină piața (47%), iar locuințele sub 250.000 euro sunt preferate pentru Airbnb.
- Tranzacțiile imobiliare cresc cu 4,5%, iar prețurile se vor ridica cu 3-6% în nordul Capitalei.
Piața rezidențială din București continuă să crească în primul trimestru al anului 2025, cu o cerere solidă din partea cumpărătorilor finali și a investitorilor, potrivit unui studiu realizat de North Bucharest Investments (NBI).
Cea mai activă zonă rămâne Nordul Capitalei – Floreasca, Aviației, Pipera și Domenii – unde sunt preferate locuințele de până la 250.000 de euro, situate aproape de metrou, școli internaționale și cu potențial pentru închiriere în regim hotelier.
Investitorii domină piața imobiliară, iar cererea pentru locuințe eficiente energetic crește
Investitorii individuali domină piața, și reprezintă 47% din achiziții, urmați de cumpărătorii pentru uz personal (38%) și achizițiile corporate sau pentru relocări (15%). Interesul este ridicat pentru locuințe eficiente energetic, apartamente spațioase dar și pentru proiecte aflate în construcție.
În București este înregistrată o scădere ușoară a numărului de tranzacții (-5,4%), iar în Ilfov cresc (+2,4%). Pe plan național, tranzacțiile au crescut cu 4,5% față de anul anterior, impulsionate de creșterea salariilor, dobânzi fixe sub 6% și cererea în creștere din partea românilor care lucrează remote sau sunt relocați.
Randamentele de închiriere cresc, iar NBI estimează o creștere a prețurilor de 3-6% în 2025
Randamentele brute pentru închiriere pe termen lung variază între 4,2% și 6,2% în zonele nordice ale Bucureștiului, iar locuințele listate pe Airbnb generează prețuri între 90 și 110 euro pe noapte, cu un grad de ocupare de 68–76%. Pentru restul anului 2025, NBI estimează o creștere a prețurilor cu 3–6% în nordul și nord-estul orașului. În primul trimestru al anului, compania intermediază 385 de tranzacții în valoare totală de 52 milioane euro, iar în 2024 depășește deja 1.300 de tranzacții, de trei ori mai multe decât în 2023.