- Piața rezidențială București-Ilfov scade cu 10% la tranzacții, dar prețurile urcă cu 9,3%, scrie ZF.
- Vânzările de locuințe noi scad în Capitală și cresc ușor în Ilfov; chiriile rămân stabile.
- Oferta redusă menține presiunea pe prețuri și grăbește cumpărătorii.
Piața rezidențială București-Ilfov se află într-o fază de recalibrare: în prima jumătate a anului, tranzacțiile scad cu 10%, însă prețurile urcă cu 9,3% și ating 2.108 euro/mp util în Capitală, potrivit ZF.
Creșterea este susținută de inflație, costuri de construcție mai mari, ofertă limitată, stabilitatea dobânzilor și teama cumpărătorilor de noi scumpiri.
Vânzările de locuințe noi scad în București și cresc ușor în Ilfov
În București, vânzările de locuințe noi (post-2010) continuă să scadă, în timp ce Ilfov înregistrează un ușor avans, datorită prețurilor mai accesibile și disponibilității terenurilor. Cele mai mari creșteri de preț (până la +10,2% anual) apar în T2, în majoritatea cartierelor, cu excepția Vestului, Sud-Vestului și zonelor premium unde valorile sunt deja ridicate.
Chiriile pentru locuințe noi se mențin la 11,7 euro/mp/lună, cu ușoare creșteri în Pipera, Militari și zona ultracentrală. Oferta în București urcă cu 9,4% (4.300 unități), dar în Ilfov livrările scad cu aproape 60%. În T2, oferta se reduce puternic în ambele zone și presează prețurile și accelerează deciziile de cumpărare.
Pentru restul anului, dezvoltatorii planifică livrarea a 8.300 unități în Capitală și 2.500 în Ilfov (+15% față de S2 2024), dacă nu apar întârzieri. Ajustările de preț înaintea majorării TVA din august și factorul psihologic al cumpărătorilor impulsionează cererea, deși prețurile reale pot fi cu până la 10% mai mici decât cele de listă.
Andreea Hamza (iO Partners) subliniază că provocările actuale consolidează poziția dezvoltatorilor profesioniști și elimină actorii oportuniști și marchează intrarea pieței într-o nouă etapă.