- Tranzacțiile imobiliare accelerează în martie.
- Tranzacțiile imobiliare cresc cu 6% în martie față de februarie.
- Volumul național urcă cu 2% față de martie 2024.
- Constanța atinge 2.700 de tranzacții și conduce clasamentul.
- Cluj și Timiș trec pragul de 1.000 de tranzacții.
- Iași scade cu 58%, dar are cea mai bună lună din an.
- Numărul de ipoteci urcă cu 15% în martie, la 8.600.
- Ilfov dublează ipotecile, la 800 de contracte.
- Suprafața autorizată scade cu 5% față de anul trecut.
- Numărul de locuințe autorizate urcă cu 9% în ianuarie-februarie.
- În București, autorizațiile pentru locuințe scad cu 12%.
Martie 2025 aduce prima gură de oxigen pentru piața imobiliară din România. Numărul de tranzacții urcă la peste 14.600, cel mai mare volum lunar din acest an, și depășește cu 6% nivelul din februarie, conform statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Comparativ cu anul trecut, creșterea este de aproape 2%. Cluj și Timiș sar de pragul de 1.000 de tranzacții, în timp ce Constanța devine, surprinzător, noul lider al pieței, cu 2.700 de tranzacții și o creștere anuală de 40%.
În paralel, ipotecile cresc cu 15%, semn că tot mai mulți români aleg finanțarea prin credit. Dar nu toate veștile sunt bune. Iași înregistrează un declin de 58%, iar suprafețele autorizate pentru construcții scad cu 5%. Ce înseamnă toate acestea pentru piață?
Ce spune Cristian Istrătescu, fondator Hubix, pentru Aleph Business?
Ce semnale transmite creșterea de 6% a tranzacțiilor din martie? Este un rebound sau o excepție?
„Aș putea spune că este o amânare, pentru că ianuarie-februarie au fost lunii de indecizie în achiziții. Acum știți că au fost cu contextul, cu alegerile. Sunt mulți cumpărători și noi, cel puțin la Hubix, avem foarte mulți români plecați în diaspora care au amânat decizia de a cumpăra un apartament în România tocmai pentru că vor să vadă în ce direcție se duce România, de fapt.
Din clienții pe care noi îi avem, au luat această decizie de a cumpăra, cel puțin în aprilie, nu știu martie exact, nu m-am uitat pe cifre, dar în aprilie avem cel puțin o creștere fantastică a numărului de tranzacții. Deci mă aștept ca aprilie să fie mai bună decât martie. Și asta știți că se întâmplă tocmai datorită faptului că pare că nu ne mai ducem într-o direcție greșită, cel puțin din punct de vedere al extremismului. Deci aș zice că a fost o amânare, nu neapărat că s-a întâmplat ceva fantastic în imobiliare luna martie versus lunile anterioare”, spune el.
Constanța depășește Clujul și Bucureștiul la numărul de tranzacții. Ce factori alimentează acest salt? Dar scăderile din județe precum Iași sau Timiș semnalează un dezechilibru regional?
„În primul rând, vorbim de tranzacții, să zicem o mie de tranzacții. O mie de tranzacții pe lună, nu ne uităm atât de mult pe lună, măcar pe trimestru. Gândiți-vă că un singur dezvoltator imobiliar, dacă își finalizează în luna respectivă blocurile, le intabulează și poate să facă contracte de vânzare-cumpărare, adică sunt deja sute de apartamente care vin bulk. Deci practic într-o lună poate să fie un one shot de la un dezvoltator.
De aceea trebuie să ne uităm pe o perioadă mai lungă să vedem dacă e un trend sau doar luna respectivă este dezechilibrată. Legat de Constanța, achiziția unui apartament la mare, deci în scop turistic, în principiu se face cam în lunile astea. Pentru că oamenii nu își cumpără în noiembrie sau în octombrie apartament la mare, să plătească eventual și rate până în iunie când începe să producă. Deci cam în perioada asta începe să se cumpere apartamentele, să poată să le mobileze, renoveze etc.
Și mă aștept ca și să fie din nou și aprilie și mai să fie luni foarte bune pe Constanța. Pentru că este vorba strict de sezonul estival și de faptul că oamenii atunci decid să facă achiziția finală a acelui apartament, să facă creditul și să-l scoată în producție. Și noi am avut 56 de apartamente pe Hubix, tocmai în Constanța pe care le-am vândut acum în aprilie. În aprilie și mai se fac contractele, deci o să contribuim cu încă 5% sau cât o să fie la creșterea cifrelor din Constanța pe lunile astea. Deci aș zice că specific este sezonier în Constanța.
Legat de celelalte orașe, Iașiul a avut probleme de autorizații, sunt multe proiecte blocate și acolo. Acum apar niște proiecte foarte bune. Din nou aș vrea să mă uit pe o perioadă mai lungă, pentru că până acum noi n-am avut semnale că piața din Iași ar scădea, adică ar fi un trend descrescător acolo. Cred că este din nou ceva punctual. Și de asemenea și la Timișoara.
Timișoara este unul din județele în care Hubix a investit în 3 ansambluri rezidențiale Timișoara, pentru cei care știu sau se mai uită la știri, Timișoara crește foarte mult din punct de vedere al infrastructurii. Este un șantier continuu acolo. Orașul în sine înflorește. Deci probabil este doar un moment temporar când o să fie această scădere, după care ar trebui să vedem o creștere mare care să compenseze eventuala scădere”, adaugă el.
Ce riscuri și oportunități vedeți pentru trimestrul următor?
„Noi considerăm că va fi extrem de important ce se întâmplă cu războiul tarifelor. Deci aici este critic în imobiliare. Pentru că dacă asta cu tarifele este doar o monedă de negociare pentru Trump și într-o lună, două, trei, se clarifică cumva care sunt tarifele acelea finale. Eu, cel puțin, asta este părerea doar a mea, consider că Trump este un negociator foarte bun și joacă dur ca să obțină măcar ceva acolo, poate un 10% de la toți.
Dacă se întâmplă scenariul acesta, și acesta este scenariul de bază pe care îl iau în calcul, atunci, probabil, imobiliarile vor crește din nou în double digit în România anul acesta, cu focus, bineînțeles, pe orașele astea care se dezvoltă foarte mult, cu focus pe infrastructură, de exemplu, autostrada Moldovei, care vine și va crește foarte mult prețurile în zona respectivă, autostrada București-Sibiu, care va crește foarte mult Sibiu, Timișoara, zona de vest.
Dar dacă, într-adevăr, războiul tarifelor nu este doar așa un foc de paie și se agravează, atunci e posibil să vedem blocaje. Blocaje pentru că o să fie mulți dezvoltatori care o să se amâne, să mai construiască, o să fie o perioadă așa de panică, poate o să avem chiar și scăderi ușoare ale prețurilor pe măsură ce se creează panica, dar, într-un final, pe termen mediu și lung, cu siguranță, prețurile o să-și revină și o să-și revină apoi violent. Pentru că o să fie stocuri mici de apartamente listate sau construite în perioada asta de incertitudine”, continuă el.
Ce comportamente noi observați în rândul cumpărătorilor și dezvoltatorilor?
„Aș zice că un cumpărător informat, un cumpărător corect, ar trebui să se uite în această perioadă după proiecte bune. Adică nu mai cumpără orice, oriunde, încearcă să, dacă tot fac o investiție într-o perioadă mai incertă, să ia locații bune, să securizeze zone de creștere, proiecte de calitate, astfel încât și dacă se întâmplă o corecție pe piață sau o scădere, și dacă se întâmplă, pentru că au luat acel proiect bun în București, lângă metrou, în orașele astea care cresc foarte mult, Sibiu, Timișoara, Constanța, cât mai apropiat de centru, proiecte cât mai sustenabile, să respecte legislația asta a poluării.
Deci aici văd că se orientează foarte mult și mai puțin către a cumpăra orice și oriunde. Deci e specific unei perioade de incertitudini și atunci asta e bine cumva, că ar trebui cam tot timpul să fac așa ceva, nu doar când sunt incertitudini”, conchide el.