- Localitățile limitrofe livrează mai multe locuințe decât marile orașe
- Regimul urbanistic restrictiv frânează proiectele rezidențiale
- Dezvoltatorii mută proiectele spre periferia marilor centre urbane
Localitățile limitrofe livrează mai multe locuințe
Localități precum Năvodari, Florești, Giroc, Șelimbăr și Blejoi adaugă mai multe locuințe noi decât reședințele de județ din care fac parte. În 2025, Năvodari livrează peste 2.000 de locuințe, față de mai puțin de 700 în Constanța.
Floreștiul depășește Cluj-Napoca la locuințe noi
Floreștiul adaugă aproximativ 1.500 de locuințe noi, în timp ce Cluj-Napoca ajunge la circa 950. Diferența arată ritmul mai rapid al dezvoltării rezidențiale din localitățile limitrofe.
Regimul urbanistic restricționează proiectele din marile orașe
Regulile urbanistice mai restrictive din marile reședințe de județ îngreunează dezvoltarea proiectelor rezidențiale. Consultanții imobiliari spun că aceste dificultăți duc la amânarea sau pierderea unor proiecte de miliarde de euro.
Prețurile mai mici susțin dezvoltarea localităților limitrofe
Locuințele noi din localitățile de lângă marile orașe au, în medie, prețuri mai reduse. Acest avantaj susține cererea și contribuie la extinderea dezvoltării rezidențiale în zonele metropolitane.
Dezvoltatorii extind proiectele spre periferie
Dezvoltatorii construiesc mai întâi în zonele aflate în imediata apropiere a marilor orașe. Pe măsură ce terenurile disponibile se reduc sau distanțele cresc, aceștia își mută proiectele către alte localități limitrofe.
Fenomenul apare în principalele piețe regionale
Modelul se regăsește în jurul orașelor Cluj-Napoca, Constanța, Sibiu și Timișoara. În aceste regiuni, localitățile limitrofe dezvoltă mai multe proiecte și livrează mai multe locuințe decât reședințele de județ.
Bucureștiul continuă același model de dezvoltare
Dezvoltarea rezidențială se extinde și în localitățile din jurul Bucureștiului. Consultanții imobiliari estimează că dezvoltatorii continuă să caute terenuri și condiții mai favorabile în afara marilor centre urbane.