- Piaţa rezidenţială premium din Bucureşti are creşteri de preţ care ajung la 100% în ultimii 2–3 ani pentru proprietăţile livrate după 2018, potrivit analizei companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
- Apartamentele şi vilele premium din Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor şi Dorobanţi se vând la preţuri medii cuprinse între 6.000 şi 8.000 euro/mp.
- Unele proprietăţi de top ating niveluri de investiţii în finisaje şi facilităţi de ordinul milioanelor de euro/proprietate.
- În ultimii 5–6 ani, autorităţile nu aprobă dezvoltări rezidenţiale noi în zonele premium.
- Pentru proprietăţile premium, procesul de tranzacţionare durează în medie între 6 şi 12 luni de negocieri.
Piața rezidențială premium din București intră într-o nouă etapă de explozie a prețurilor. În cartierele Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, metrul pătrat ajunge la 6.000–8.000 de euro, iar în cazul proprietăților cu finisaje și facilități de milioane de euro, prețurile urcă și mai sus. Oferta aproape dispare, legislația blochează proiectele noi, iar vilele și penthouse-urile existente se transformă în rarități pentru un grup restrâns de cumpărători cu bugete mari și așteptări foarte precise.
Ce alimenteaza dublarea prețurilor pe piața rezidențială premium și ce preferințe au cumpărătorii premium? Ce spune Mihaela Pană, Partner Private Investments, Cushman and Wakefield Echinox, pentru Aleph Business?
”Piața rezidențială premium este o piață specială, care are criterii și particularități diferite față de celelalte segmente. Vorbim despre o ofertă limitată și despre proprietăți al căror număr se reduce tot mai mult. Acest fenomen se accentuează în ultimii ani, în principal din cauza lipsei de ofertă pe piață.
Există mai mulți factori care contribuie la această presiune asupra prețurilor, iar aici aș putea menționa, printre altele, lipsa autorizațiilor, atât pentru dezvoltări noi, cât și pentru renovări. A existat mereu o cerere constantă din partea cumpărătorilor pentru achiziția de proprietăți speciale în aceste zone, însă lipsa ofertei din ultima perioadă a determinat o creștere accelerată a prețurilor.”
Ce oportunități vedem în piața rezidențială pe final de an și tendințe în 2026?
”Aș putea spune că există multe oportunități, tocmai pentru că această piață nu oferă foarte multe opțiuni din perspectiva produselor disponibile. Aș spune că achizițiile care se fac în această perioadă îi pot ajuta pe cumpărători să își maximizeze investiția, pentru că anticipăm o creștere a prețurilor în perioada următoare. Ne așteptăm la o creștere constantă în aceste zone exclusiviste, care se va vedea și în perioada următoare. Pentru 2026, aș putea menționa o anumită reticență din partea investitorilor și a cumpărătorilor, dar aceasta nu apare din lipsă de lichiditate, ci mai degrabă din lipsă de predictibilitate în legătură cu ceea ce anticipăm că se va întâmpla în perioada următoare. Pentru 2026, dacă ar fi să mă refer la investitori, aș menționa un interes în creștere din partea celor care cumpără și nu au neapărat o disponibilitate financiară nelimitată, ci mai ales disponibilitate de timp, pentru a cumpăra proprietăți vechi care necesită reamenajare. Aici există posibilitatea de a aduce valoare adăugată acestor proprietăți și de a realiza investiții foarte bune. Din păcate, acest tip de investiție se întinde pe o perioadă mai lungă de timp. Avizele necesare în zonele protejate, renovarea vilelor care sunt adesea monumente istorice, dar și materialele utilizate pentru aceste lucrări pot duce la o durată de realizare a unui astfel de proiect de chiar 3–4 ani.”