- Investitorii revin în birourile din New York, ridică finanțările la 11 mld. dolari în 2025 și marchează cel mai ridicat nivel din 2021, scrie FT.
- Se finanțează atât zgârie-nori de prestigiu, cât și clădiri mai vechi din zone centrale, cu chiriași importanți precum Apple, TikTok, bănci și firme de avocatură.
- Disponibilitatea birourilor în Midtown scade, traficul de metrou crește, iar investitorii văd semne de stabilizare, dar atrag capital doar proiectele bine închiriate.
Marile fonduri reintră în clădirile de birouri din New York, acordă dezvoltatorilor împrumuturi de miliarde și semnalează că tendința revenirii la birou reanimează piața, conform FT.
În ultimele săptămâni, patru zgârie-nori atrag finanțări de 3 mld. dolari prin piața de titluri garantate cu ipoteci comerciale (CMBS), ceea ce ridică totalul pentru 2025 la 11 mld. dolari – cel mai mare nivel din 2021.
Investitorii reiau finanțările pentru birourile din New York
Se finanțează nu doar clădiri „trophy”, ci și turnuri mai vechi din zone precum Sixth Avenue, Times Square sau lângă Penn Station, semn că piața datoriilor se stabilizează. Mari nume precum Paramount, Blackstone, Vornado și Durst obțin refinanțări semnificative pentru imobile în care chiriași importanți – de la bănci și firme de avocatură la TikTok și Apple – ocupă spațiile.
Disponibilitatea birourilor în Midtown scade la 15,5% față de 18,2% anul trecut, iar traficul zilnic de metrou ajunge la 72% din nivelul pre-pandemic. Investitorii văd în aceste trenduri un „plafon” al pieței și reiau finanțările, dar avertizează că doar clădirile cu chiriași solizi și locații centrale atrag capital, în timp ce imobilele mai vechi sau slab ocupate rămân problematice.