- Investițiile imobiliare scad cu 8% în T1 față de 2024.
- Piața atrage 175 mil. € în T1, dublu față de T1 2024.
- România contribuie cu 18% la PIB-ul ECE-6.
- Retailul generează două treimi din volumul de investiții.
- Tranzacțiile Solida Capital și M Core trec de 100 mil. €.
- Costurile ridicate de finanțare frânează deciziile de achiziție.
- Cehia, Slovacia și Bulgaria depășesc România ca ritm de creștere.
- Investițiile industriale revin puternic în regiune.
- Colliers: Piața locală poate depăși 800 mil. € în 2025.
Investițiile imobiliare din România au însumat 175 de milioane de euro în primul trimestru din 2025, în ușoară scădere cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Totuși, față de începutul anului 2024, piața înregistrează o dublare a volumului. Tranzacțiile din retail au dominat piața, cu peste 100 de milioane de euro generate doar de două vânzări importante.
România rămâne un punct de interes pentru investitori, însă provocările legate de finanțare, fiscalitate și alinierea prețurilor influențează dinamica tranzacțiilor.
Potrivit estimărilor Colliers, dacă se finalizează portofoliul actual de negocieri, volumul total al investițiilor din acest an ar putea depăși 800 de milioane de euro.
Ce spune Gabriel Blăniță, director asociat, Colliers România?
„Ați numit deja mai multe elemente. Sunt un cumul de factori care influențează percepția și în final activitatea investitorilor pe piața din România. Acest cumul de factori are la bază incertitudinea, iar incertitudinea, fie că vorbim de cea fiscală sau politică, are la bază o predictibilitate pe care investitorii trebuie să și-o asume în legătură cu investiția lor.
Ne așteptăm ca după finalizarea ultimei runde de alegeri și fără o perioadă de alegeri pentru o perioadă de circa 3 ani și jumătate în România, să avem mai multă stabilitate din ceea ce privește politicul. Însă pe partea financiară investitorii se uită atât la randamentele proprietăților, cât și la costul finanțării, care rămâne în continuare unul ridicat.
Am văzut în primul trimestrul acestui an o ușoară scădere a activității investiționale în imobiliare în România, cu circa 8% față de trimestrul anterior, față de trimestrul similar din anul trecut. În timp ce în regiune vedem că investițiile în imobiliare au crescut de peste 1,5 ori.
Investitorii, în primul rând, se uită la climatul politic, apoi la climatul financiar și un aspect demn de menționat este faptul că vedem din ce în ce mai mult investitorii de peste ocean, care caută să-și diversifice investițiile dinspre America de Nord, spre Europa. Iar asta am văzut în țările din regiune, mai puțin în România, de aceea așteptăm ca în următoarea perioadă a anului să vedem o creștere a ritmului de investiții și în România.
România are mai multe avantaje în fața investitorilor internaționali. În primul rând poziția strategică în regiune și puterea economică a României în această regiune. România este un nod între centrul, estul și sudul Europei și vedem asta din punct de vedere logistic. Vedem foarte multe investiții în această zonă și o creștere a spațiilor destinate logisticii, care le servesc nu doar România, cât și țările din regiune.
Și vedem o greutate economică a României de circa 110% din PIB-ul economiilor centrale și est-europene. Și vedem astfel că toți acești factori puși împreună cu o forță de muncă, care față de țările din jur este încă accesibilă și cu un cost mai redus, înseamnă că România este pe ținta investitorilor.
Dacă ne uităm la ținta pentru acest an, mai greu pe la estimarea, de circa 800 de milioane de euro în investiții, ea este de asemenea corelată și cu media ultimilor 5 ani, în care am văzut circa 800 și un pic de milioane de euro investiți în fiecare an. Anul trecut ceva mai puțin, în jur de 760 de milioane. Dar pipeline-ul de tranzacție pentru restul anului este unul puternic, este unul pozitiv. Și ne așteptăm ca în lipsa unor evenimente majore, negative, neprevăzute, să putem să atingem această țintă de 800 de milioane în acest an”, spune el.