- Cererea pe piața chiriilor crește odată cu majorarea TVA-ului.
- Chiriile din București variază între 380 și 2.900 euro/lună.
- Cele mai accesibile chirii: Militari, Berceni sau Rahova.
Piața chiriilor intră în cea mai aglomerată perioadă a anului. Odată cu începutul noului an universitar, mii de studenți își caută locuințe, iar presiunea se resimte deja în marile centre universitare.
La această cerere sezonieră se adaugă și efectul creșterii TVA de la 9% la 21%, care îi determină pe unii dintre românii ce plănuiau să cumpere să se orienteze acum spre închiriere.
În Capitală, chiria medie pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 800 euro/lună în Pipera, dar coboară la 420 euro în Berceni sau 380 euro în Militari, în timp ce în Primăverii atinge 2.900 euro/lună.
În Cluj, diferențele dintre cartiere sunt mai mici, cu chirii între 500 și 650 euro/lună
Ce spune Daniel Crainic, director de marketing, Imobiliare.ro?
„Creșterea TVA-ului, ceea ce s-a întâmplat începând cu luna aceasta, va afecta inclusiv piața chirilor. Afectează în primul rând piața vânzării de locuințe, pentru că cei care doresc să achiziționeze își amână parțial, temporar, nu știm încă pentru câtă vreme decizia de achiziție, o parte din ei, evident, iar acest lucru va aduce la o eliberare, la un proces mai lent de eliberare a apartamentelor, prin urmare o să avem o cerere și un grad de ocupare mai ridicat pe segmentul chirilor. Acest lucru bineînțeles că pune o presiune pe ofertă și pune o presiune pe preț.
Cred că este o așteptare realistă, pentru că dacă ne punem în locul unui proprietar care are un apartament de închiriat, în condițiile în care și piața lui se scumpește și acel proprietar este afectat de taxe, de inflație și așa mai departe, bineînțeles că acel proprietar va încerca să maximizeze și el venitul din apartamentul lui. Deci va încerca, este setat să crească prețul, este setat să-și crească venitul pe care îl obține cu închirierea apartamentului. Ori contextul actual cred că îl ajută, pentru că o să avem o cerere mai ridicată pe chirii, o să avem o ofertă în scădere pentru că apartamentele se eliberează într-un ritm mai puțin accelerat, într-un ritm mai lent. Avem un context în care prețurile cresc în general peste tot, deci cred că acest context îl ajută și pe proprietar să-și seteze un nivel mai ridicat al așteptărilor să crească prețul.
Cred că în perioada imediat următoare intrăm așa într-o fază de tatonare, într-o fază de așteptare, atât din partea cumpărătorilor cât și din partea dezvoltatorilor sau agențiilor imobiliare, pentru că nu știm de fapt în ce măsură sau pentru cât timp aceste planuri de achiziție sunt amânate. Nu știm care este perioada de care piața are nevoie pentru a absorbi aceste creșteri de prețuri și a accepta noua paradigmă care se află. Totuși, cred că prețurile, nu că cred eu, dar toți indicatorii arată că prețurile de achiziție în România sunt în continuare accesibile în raport cu alte țări europene. Deci, cred că este mai degrabă o chestiune în timp. Nu știm cât va dura o lună, două luni, trei luni până la finalul acestui an, după care piața se va reașeza. Pe termen lung, prețurile vor continua să crească în România. Pe termen scurt, însă, mai degrabă ne așteptăm o stagnare”, spune el.