- Piaţa rezidenţială premium din Bucureşti are creşteri de preţ care ajung la 100% în ultimii 2–3 ani pentru proprietăţile livrate după 2018, potrivit analizei companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
- Apartamentele şi vilele premium din Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor şi Dorobanţi se vând la preţuri medii cuprinse între 6.000 şi 8.000 euro/mp.
- Unele proprietăţi de top ating niveluri de investiţii în finisaje şi facilităţi de ordinul milioanelor de euro/proprietate.
- În ultimii 5–6 ani, autorităţile nu aprobă dezvoltări rezidenţiale noi în zonele premium.
- Pentru proprietăţile premium, procesul de tranzacţionare durează în medie între 6 şi 12 luni de negocieri.
- Cumpărătorii de segment premium alocă bugete de sute de mii până la milioane de euro pentru achiziţii de tip upgrade sau investiţie, nu de necesitate.
- Investitorii privaţi orientaţi către închiriere către ambasade şi multinaţionale reprezintă un segment numeric redus faţă de cumpărătorii finali persoane fizice.
- Zona Floreasca nu atinge constant pragul de 6.000–8.000 euro/mp înregistrat în Primăverii şi Dorobanţi, ci doar în cazuri izolate.
- Proprietăţile premium din zonele ultracentrale se transformă în „active de portofoliu” cu lichiditate redusă, valori unitare ridicate pe mp 6.000+ euro/mp şi bilete de intrare de ordinul sutelor de mii – milioanelor de euro.
- Segmentul de vile şi penthouse-uri în zonele Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor, Kiseleff afişează o ofertă nouă aproape 0 şi o cerere în creştere, ceea ce alimentează noi maxime de preţ pe mp.
În baza analizei, piaţa premium dublează preţurile la 6.000–8.000 euro/mp pe fondul unei oferte aproape zero
În baza analizei Cushman & Wakefield Echinox, piaţa rezidenţială premium din Bucureşti dublează preţurile în ultimii 2–3 ani pentru proprietăţile livrate după 2018, iar în zonele Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor şi Dorobanţi preţurile medii ajung la 6.000–8.000 euro/mp şi, în unele cazuri cu finisaje şi facilităţi de milioane de euro, depăşesc acest nivel. Analiza arată că există un dezechilibru sever între cerere şi ofertă, oferta din aceste zone rămâne extrem de limitată, în ultimii 5–6 ani nu se aprobă dezvoltări noi, iar terenurile libere sunt practic inexistente. Analiza arată că legislaţia din zonele protejate impune restricţii severe la demolarea şi reconversia clădirilor vechi, iar acest lucru face ca proprietăţile existente să devină foarte exclusiviste, greu de replicat şi să fie tratate ca „active de portofoliu”. În baza aceleiaşi analize, zona Floreasca este considerată premium, dar nu atinge constant nivelul de 6.000–8.000 euro/mp.
Cumpărătorii investesc milioane de euro, iar tranzacţiile durează 6–12 luni
În baza analizei Cushman & Wakefield Echinox, majoritatea cumpărătorilor de proprietăţi premium cumpără nu din necesitate, ci ca investiţie sau upgrade, stabilesc criterii foarte clare privind amplasamentul, suprafaţa, curtea, intimitatea şi facilităţile şi investesc sume de la sute de mii până la milioane de euro, deşi mulţi deţin deja rezidenţe în ţară sau în străinătate. Analiza arată că există şi investitori privaţi care cumpără proprietăţi cu potenţial de închiriere către ambasade sau companii multinaţionale, dar acest segment rămâne redus ca pondere. În baza analizei, procesul de tranzacţionare pentru astfel de proprietăţi durează între 6 şi 12 luni, include negocieri intense şi o potrivire foarte precisă între cererea cumpărătorului şi caracteristicile proprietăţii. Analiza concluzionează că piaţa rezidenţială premium stabileşte noi recorduri de preţ şi exclusivitate, că vilele şi penthouse-urile din Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor şi Kiseleff devin active de portofoliu tot mai greu accesibile şi că preţurile din aceste zone exclusiviste continuă să crească.