- Randamentele investițiilor imobiliare scad ceea ce determină o reducere a numărului de investitori activi pe piață.
- Majoritatea achizițiilor recente sunt realizate de persoane care cumpără locuințe pentru a locui în ele, nu ca investiție.
- „Potrivit sondajelor, intenția de cumpărare s-a aflat aproape de maximul istoric, în zona de 50%”, spune Gabriel Blăniţă pentru ZF.
Piața imobiliară din România este într-un moment de schimbare, cu o scădere semnificativă a randamentelor care afectează deciziile investitorilor. Majoritatea cumpărătorilor se orientează spre achiziții pentru nevoile personale, ceea ce transformă dinamica pieței.
„Clienţii sunt fie cei care cumpără pentru nevoia de locuire, fie cei care cumpără pentru investiţie. Dacă până acum vedeam un număr destul de mare de investitori individuali în piaţă, acum numărul lor a început să mai scadă, pentru că randamentul a scăzut şi nu mai rentează. Majoritatea celor care cumpără o fac pentru nevoia personală. Cei care iau pentru investiţii o fac doar în zone unde potenţialul e mai mare, unde există oportunităţi turistice, pentru a închiria pe termen scurt în regim Airbnb“, spune Gabriel Blăniță pentru ZF.
De ce scad randamentele?
Randamentele scăzute duc la o diminuare a interesului investitorilor individuali. Gabriel Blăniță, associate director la Colliers România, subliniază că majoritatea clienților care cumpără acum sunt cei care au nevoie de locuințe proprii. Investitorii care mai activează pe piață caută zone cu potențial turistic, unde pot obține venituri din închirieri pe termen scurt.
Deși randamentele au scăzut, prețurile locuințelor rămân la maxime istorice. Dscrepanța între prețuri și randamente poate crea un climat economic instabil pentru cei care vor să investească în imobiliare.
În 2024, se estimează că peste 50% dintre români vor aborda piața imobiliară din necesitatea de a avea o locuință proprie. Tendința sugerează o schimbare în mentalitatea consumatorilor, care prioritizează stabilitatea locativă în detrimentul investițiilor.
În marile orașe din România, circa 70% dintre cetățeni sunt proprietari ai locuințelor lor, ceea ce indică o creștere a numărului de chiriași și o diversificare a opțiunilor de locuire. Proporția celor care stau în chirie sau cu familia este semnificativă, ceea ce poate influența cererea pe piața imobiliară.
Scăderea randamentelor pe piața imobiliară reprezintă un semnal important pentru investitori și consumatori. În timp ce prețurile rămân ridicate, majoritatea cumpărătorilor se orientează spre achiziții motivate de nevoile personale. Schimbarea ar putea remodela peisajul pieței imobiliare din România, iar investitorii trebuie să fie atenți la aceste evoluții pentru a naviga cu succes prin provocările actuale.