- Apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate (33% dintre cumpărători), urmate de casele periurbane (27%) și apartamentele cu 3 camere.
- Centrala termică, transportul și parcarea sunt esențiale, 73% vor centrală, 60% acces la transport, iar 54% loc de parcare.
- Bugetul majoritar este de max. 120.000 euro, 34% plătesc cash, 38% iau credit ipotecar, potrivit Imobiliare.ro.
Apartamentele cu 2 camere aflate în marile orașe din țară sunt cele mai populare locuințe în 2025 în rândul cumpărătorilor, conform Imobiliare.ro.
Pentru a fi considerate ideale, acestea trebuie să fie dotate cu centrală termică, să fie localizate într-o zonă care dispune de conexiuni bune la rețeaua de mijloace de transport în comun, într-un bloc care le oferă proprietarilor acces la un loc de parcare sau la un garaj.
Casele din zona periurbană sunt o alternativă tentantă pentru cumpărători
Casele din zona periurbană sunt considerate o alternativă tentantă pentru cumpărători, în contextul în care pot oferi mai mult spațiu la un preț de multe ori mai scăzut decât cel al unor proprietăți aflate în oraș. Acestea depășesc apartamentele cu 3 și 4 camere în topul celor mai dorite locuințe în 2025.
Prețul este un factor decisiv
Prețul contează și el, iar cei mai mulți potențiali cumpărători își să nu plătească mai mult de 120.000 de euro pentru viitoarea lor locuință. Circa 34% dintre ei vor ca tranzacția să fie încheiată cu cash, dar pentru mulți alții accesarea unui credit ipotecar rămâne o necesitate.
Apartamentele cu 2 camere sunt preferatele cumpărătorilor
Cei mai mulți cumpărători interesați de realizarea unei achiziții imobiliare într-unul dintre marile orașe din țară sau în localitățile din împrejurimile acestora își doresc să găsească un apartament cu 2 camere care să le răspundă nevoilor. În total, 33% dintre respondenții sondajului și-au arătat intenția de a cumpăra o astfel de locuință în 2025.
Casele periurbane sunt a doua opțiune în preferințele românilor
Pe locul al doilea în topul preferințelor se găsesc casele. Localizate, în general, în localitățile de la periferia principalelor centre urbane din România, acestea stârnesc anul acesta interesul a 27% dintre cei care au pornit în căutarea locuinței ideale.
“Periurbanul rămâne o alternativă de locuire atractivă, deoarece, cu condiția unui amplasament bun, oferă un echilibru între confortul unui spațiu de locuit mai mare și prețul de achiziție atrăgând familii tinere cu copii”, declară Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Apartamentele cu 3 camere sunt pe locul al treilea
Locul al treilea este ocupat de apartamentele cu 3 camere, iar nevoia de spațiu este evidentă în ultimii ani pentru un segment destul de extins al pieței, în special în rândul familiilor cu copii și al celor care lucrează încă în sistem remote sau hibrid și vor să amenajeze acasă un spațiu adecvat de muncă.
Garsonierele și apartamentele cu 4 camere sunt mai puțin căutate
Garsonierele și apartamentele cu 4 camere ocupă ultimele poziții în top. Locuințele de tip studio sau garsonieră sunt vizate de cele mai multe ori de tineri și de micii investitori și au avantajul unui cost mai redus.
Apartamentele cu 4 camere le pun la dispoziție viitorilor proprietari suprafețe mai mari de locuire, dar pentru cumpărarea lor este necesară, în general, o investiție mai consistentă.
În București, de exemplu, apartamentele noi cu 4 camere ajung să se vândă cu un preț mediu de 3.030 euro/mp util, în condițiile în care media la nivel de oraș pe segmentul rezidențial nou abia atinge 2.059 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
O proprietate similară poate fi cumpărată în Timișoara cu un preț mediu de 2.328 euro/mp util versus 1.994 euro/mp util, prețul cerut la nivelul pieței locale pentru locuințele finalizate în ultimii cinci ani.
Centrala termică este un “must-have” pentru cei mai mulți cumpărători
Locuința ideală trebuie să fie dotată cu centrală termică, sunt de părere 73% dintre respondenții sondajului Imobiliare.ro. Dorința lor de a obține independența față de sistemul de termoficare local vine cel mai probabil pe fondul problemelor pe care le-au întâmpinat pe parcursul ultimilor ani cu apa caldă și căldura.
Săptămâna aceasta, de exemplu, mai bine de 500 de imobile din Capitală sunt afectate de problemele rețelei de termoficare. O situație similară apare săptămâna trecută în Constanța, unde mai multe zone ale orașului rămân fără apă caldă și căldură din cauza unor avarii.
În timp ce românii își doresc să aibă centrale termice în case, la nivel european se fac pași spre eliminarea treptată, până în 2040, a cazanelor și sistemelor de încălzire alimentate cu combustibili fosili, în baza Directivei cu privire la performanța energetică a clădirilor convenită de Parlamentul European și de statele membre UE.
Conectivitatea și parcarea sunt aspecte importante
O locuință ideală trebuie să le ofere viitorilor proprietari acces facil la mijloacele de transport în comun. Aproape 60% dintre cei intervievați consideră că acest aspect este deosebit de important.
Pentru 54% dintre respondenți, locul de parcare sau garajul nu trebuie să lipsească. Interesant este și faptul că 5% dintre potențialii cumpărători afirmă că un buncăr este un element pe care și-l doresc la casa sau în blocul în care vor ajunge să cumpere un apartament anul acesta.
Piscina este ultima pe lista lor de dorințe, doar 4% dintre ei își propun să găsească o proprietate care să le permită accesul la o astfel de facilitate.
Prețul este un element important în decizia de achiziție și marea nemulțumire a cumpărătorilor
Peste 60% dintre cei care și-au propus să facă anul acesta o achiziție imobiliară vor să plătească cel mult 120.000 de euro pentru a deveni proprietari.
Aproximativ 16% dintre respondenți vor să plătească între 120.001 și 170.000 de euro pentru viitoarea lor locuință. Doar 8% sunt dispuși să achite mai bine de 250.000 de euro.
“Vedem o discrepanță între așteptările cumpărătorilor și realitatea pieței. În majoritatea cazurilor, acolo unde vorbim de un apartament nou cu două camere într-un ansamblu rezidențial bine poziționat la care adăugăm un loc de parcare și TVA, vom vedea că prețul obținut tinde să depășească pragul acesta de 120.000 de euro”, explică Daniel Crainic.
Care este prețul mediu solicitat?
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori ajunge la nivel național la 1.710 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Locuințele se scumpesc pe parcursul anului trecut cu 14%, față de 6% în 2023. În marile orașe, însă, avansul înregistrat la nivelul prețurilor atinge și 20%.
Felul în care evoluează prețurile locuințelor în ultima perioadă, alături de raportul calitate-preț destul de scăzut întâlnit în unele situații, sunt de altfel și marile nemulțumiri pe care le au românii care au pornit în această perioadă în căutarea unei proprietăți.
Fotografiile care nu au cea mai bună calitate, lipsa releveului din anunț și uneori chiar a informațiilor mai detaliate cu privire la proprietate, inclusiv cele legate de localizarea sa exactă, sunt alte dificultăți cu care aceștia se confruntă când încearcă să identifice locuința potrivită.
Creditul ipotecar este o necesitate pentru mulți cumpărători
Doar 34% dintre cei care au luat parte la sondajul realizat de Imobiliare.ro declară că intenționează să cumpere o locuință cu cash în 2025. Alți 38% vor să apeleze la un credit ipotecar pentru a încheia tranzacția, în timp ce 28% dintre respondenți nu au luat încă o decizie finală în acest sens.
“Procentul celor care cumpăra cash s-a diminuat în ultimul an, în favoarea cumpărătorilor care preferă creditele ipotecare, pe fondul ofertelor bancare atractive, dar și al creșterii prețurilor locuințelor. Perspectivele ofertelor de creditare sunt în continuare bune, cel puțin pe termen scurt, cu un IRCC mai favorabil începând din ianuarie, la 5,66%, care se va reduce în continuare la 5,55% începând cu aprilie, în trimestrul II”, declară Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
“Acum vedem efectele reducerii dobânzii cheie de anul trecut, trend care probabil nu va continua în prima jumătate a lui 2025. Nu ne așteptăm la alte reduceri ale dobânzii cheie de către BNR, având în vedere faptul că inflația nu scade conform așteptărilor, ci din contră, riscă să rămână ridicată din cauza schimbărilor fiscale. În a doua jumătate a anului, IRCC se va menține probabil în jurul valorilor curente”, adaugă el.