- Prețul pe mp scade la 1.801 € în blocurile noi din Capitală.
- Locuințele vechi se vând cu 2.252 €/mp, cu 5% mai mult ca luna trecută.
- În Brașov, diferența e de 1.575 € în favoarea apartamentelor noi.
- În Iași, un apartament nou cu 3 camere este cu 14.100 € mai ieftin.
- În Cluj, apartamentele noi și vechi au prețuri aproape identice.
- În Timișoara, locuințele noi sunt cu până la 3.300 € mai scumpe.
- În Oradea, apartamentele noi depășesc cele vechi cu 14.025 €.
- Storia: Diferențele de preț reflectă zona și accesul la infrastructură.
Surpriză pe piața imobiliară din România: în București, un apartament nou cu 3 camere este cu aproape 34.000 de euro mai ieftin decât unul vechi.
Conform unei analize Storia, același trend se regăsește și în orașe precum Iași, Brașov sau Sibiu. Factorul decisiv? Nu anul construcției, ci localizarea.
Datele arată că în marile orașe, centrul încă bate confortul oferit de noile blocuri.
Ce spune Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix?
„Răspunsul este evident, l-ați dat și voi în prezentare, nu putem să comparăm mere cu pere. Din păcate, o să fie din ce în ce mai puține locații de construit în oraș cât mai aproape de centru. Asta înseamnă că, din total, apartamente noi livrate, probabil un procent de 90% plus este la periferie. De exemplu, în București, comunele limitrofe, unde prețul pe metru pătrat este unul destul de mic, pentru că nu ai acces așa de ușor la oraș. În fine, știm problemele de infrastructură.
Și cele din oraș, care sunt bine localizate lângă parcuri, lângă o grămadă de facilități, da – școli, metrou și de ce tot omul are nevoie ca să poată să aibă o viață de calitate, evident că o să fie din ce în ce mai căutate, pentru că, într-un final, vrem să avem acces la o viață de calitate.
Și atunci, când ne uităm pe Storia sau pe Imobiliare sau când apar astfel de rapoarte, din cauza că o să fie din ce în ce mai puține apartamente noi livrate în locații bune, evident că media de apartamente noi vândute, media prețului pe metru pătrat la apartamentele noi vândute o să fie în continuă scădere pe măsură ce ne îndepărtăm de centrul orașului.
Deci aici este explicația, pentru că dacă ne uităm strict punctual pe o zonă anume și ne uităm la un bloc nou construit lângă un bloc vechi, într-o zonă, să zicem, nu știu, random, Drumul Taberei din București, o să vedem că, de fapt, diferența e de vreo 50% în plus pe metru pătrat la blocul nou față de blocul vechi. Doar că apare un bloc nou în această zonă odată la nu știu câți ani. Și atunci putem să comparăm și mere cu pere. Însă, până atunci, rezultatul este evident.
Din punctul meu de vedere, contează mult mai mult. Pentru noua generație, contează locația. Suntem o generație care e din ce în ce mai leneșă, mai comodă, mai cum vreți voi să ziceți. Și atunci oamenii se uită în primul rând după locație. Să fie lângă mall, să fie lângă birou, dacă se poate. Evident, cei care câștigă peste medie – corporatiștii sau cei care au totuși niște venituri însemnate – vor căuta să-și ia un apartament în blocuri noi în acea zonă.
Dar dacă nu găsesc, și cum ziceam, se întâmplă același lucru și în alte orașe. Dacă nu găsesc, evident se vor îndrepta către blocurile vechi. În anumite orașe, cum este Sibiu, nu prea mai ai unde să construiești, absolut deloc, aproape de centru. În Brașov mai sunt câteva locații, dar cred că ponderea lor din total vânzări este una destul de mică ca și număr. Și evident, nu prea ai de unde să alegi atât de mult. Se extinde și Brașovul destul de mult.
Deci aici este, cam asta ar fi ordinea priorităților. Oamenii caută în primul rând locație, pentru că și renovează apartamentul, și îl fac frumos, adică pot să investească ceva și într-un bloc vechi, într-un apartament în bloc vechi. Însă dacă găsesc blocuri noi, întotdeauna vor prioritiza achizițiile în blocuri noi, cât încă mai sunt accesibile”, spune el.