- Chiria medie ajunge la 494 de euro în septembrie 2025.
- Chiriile cresc cu 10,7% față de anul trecut.
- Zona Crângași are cea mai mică chirie, de 440 de euro.
Chiriile cresc în București, dar rămân mai ușor de suportat din salariu. În septembrie 2025, chiria medie pentru un apartament cu două camere ajunge la 494 de euro, în urcare cu 10,7% față de anul trecut.
Cele mai mari prețuri sunt în Unirii–Victoriei, 581 euro, iar cele mai mici în Crângași, 440 euro. Raportat la salariul mediu net din Capitală, chiria reprezintă doar 34% din venit, mult sub nivelul anilor de pandemie, adică salariile cresc mai repede decât chiriile.
Ce spune Cristian Istrătescu, cofondator, Hubix?
„Acest raport este foarte important pentru cei care investesc în imobiliare, pentru că atunci când vezi că indicatorul este în scădere – adică ponderea cheltuielilor cu chiria devine tot mai mică – înseamnă că există loc pentru creșterea chiriilor. Asta arată și că puterea de cumpărare nu s-a erodat atât de mult, cum avertizează uneori guvernul. Deja chiriile reprezintă o pondere mai redusă, deși prețurile apartamentelor au crescut considerabil. Cine nu își mai permite să cumpere un apartament merge în chirie, dar chiriile devin mai accesibile, ceea ce indică potențial de creștere. Pentru investitori, aceasta este o veste bună. Ar fi fost periculos dacă chiriile ar fi avut deja o pondere mai mare într-un context economic dificil. Asta arată că există loc pentru investiții și pentru creșterea prețurilor imobiliare, iar veniturile românilor cresc raportat la nivelul chiriilor. Analizele arată că o creștere de 10% a chiriilor pare supraestimată; în realitate, în multe zone, chiriile au crescut cu aproximativ 5%, în linie cu inflația, iar doar câteva cartiere trag media mai sus.
În zonele centrale și premium, oferta de apartamente de închiriat este tot mai redusă. Multe locuințe sunt folosite în regim hotelier, unde produc venituri mai mari. De exemplu, în zona Unirii, un apartament cu două camere de 45 de metri pătrați poate aduce prin Airbnb circa 1.500 de euro pe lună. De aceea, imediat ce apare un apartament la vânzare, investitorii specializați în acest tip de închirieri îl achiziționează, reducând și mai mult oferta pentru închirierea clasică. Astfel, chiriile pe termen lung cresc și vor continua să crească, fiind o chestiune de cerere și ofertă.
În zonele periferice, precum Crângași, situația este diferită. Unele zone, bine conectate la metrou și transport, rămân foarte căutate, însă alte cartiere mai mărginașe au chiriile scăzute și nu sunt atractive. Totuși, și aceste zone vor câștiga, pentru că, pe măsură ce chiriile din centrul orașului cresc, cele din cartierele periferice vor trebui să se ajusteze. Proprietarii vor încerca să își conserve veniturile și să le coreleze cu inflația, estimată între 5% și 10%. Prin urmare, chiriașii trebuie să se aștepte ca prețurile să crească an de an în același ritm, pentru ca proprietarii să fie protejați de inflație”, spune el.