- Creșterea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele sub 120.000 de euro pune presiune pe familiile tinere și riscă să dezechilibreze piața imobiliară, scrie ZF.
- Eliminarea cotei reduse de TVA ar putea reduce vânzările rezidențiale cu până la 50%, iar multe tranzacții se accelerează pentru a profita de TVA de 9%.
- Dezvoltatorii se confruntă cu planificare afectată și o ajustare a ritmului construcțiilor, iar piața riscă o corecție dacă nu se iau măsuri.
Creșterea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele sub 120.000 de euro pune o presiune majoră pe familiile tinere și pe segmentul middle market și riscă să dezechilibreze o piață imobiliară deja fragilă, conform ZF.
Pentru a compensa impactul fiscal, Dobânda Anuală Efectivă (DAE) trebuie redusă cu un punct procentual, dar acest lucru este dificil în contextul politicii monetare prudentă a BNR și faptul că marile bănci nu anticipează scăderi de dobândă mai devreme de 2026.
Eliminarea cotei reduse de TVA riscă să scadă vânzările rezidențiale cu 50%
Peste 60% din tranzacțiile rezidențiale se bazează pe cota redusă de TVA, iar eliminarea acesteia poate reduce vânzările cu până la 50%, avertizează asociația Urbanis. În acest context, multe tranzacții se accelerează pentru a prinde cota de 9% înainte de 1 august 2025, dar acest boom temporar poate fi urmat de stagnare sau recul.
De asemenea, dezvoltatorii se confruntă cu o planificare afectată, iar ritmul construcțiilor se ajustează la cererea scăzută. În absența unor măsuri de recalibrare, întreaga piață riscă să intre într-un nou ciclu de corecție.