- Cornelia Năstase, CEO, CC Tax Advisory: În cazul achizițiilor de imobile, în general, familiile, mai ales cele tinere, planifică această achiziție cu câțiva ani înainte. Peste 30% din familiile tinere care intenționau să achiziționeze în 2025 sau în 2026, vor fi impinse să amâne sau să coboare standardul locuinței sau să rămână în chirie.
- Într-o săptămână, TVA-ul majorat la locuințele noi afectează accesibilitatea: familiile tinere pierd o cameră și trebuie să strângă avansul mai mult timp.
- Guvernul prevede 500 mil. € câștig, dar economiștii avertizează că impactul imobiliar poate genera pierderi mari în economie și locuri de muncă.
Într-o săptămână intră în vigoare creșterea TVA la locuințele noi, fără un studiu de impact public, ce afectează direct locuințele accesibile.
O analiză CC Tax Advisory arată că o familie tânără cu venituri medii pierde echivalentul unei camere din cauza cumulului dintre inflație și noul TVA, cu o scădere a capacității de creditare de peste 27.700 lei — suficient pentru a trece de la un apartament cu 2 camere la o garsonieră.
Totodată, perioada necesară pentru a strânge avansul crește de la 4,1 la 5,6 ani.
Deși Guvernul estimează venituri suplimentare de 500 milioane €, economiștii avertizează că efectele negative din sectorul imobiliar pot genera pierderi de miliarde, cu impact în PIB, construcții, locuri de muncă și servicii.
Ce spune Cornelia Năstase, CEO, CC Tax Advisory?
„E important să înțelegem că pentru cei care nu sunt la limita eligibilității, atunci discutăm de pierderea unei camere, deci de scăderea calității, să zicem, a locuinței climatizate, dar pentru alții poate însemna ieșirea din scenariul de creditare. Este important să reținem că în cazul achizițiilor de imobile, în general, familiile, mai ales cele tinere, planifică această achiziție cu câțiva ani înainte. Deci, aceste modificări de cotă TVA anunțată, care intră în vigoare în termeni de o lună sau un an, impactează în special această categorie socială.
Dacă facem o estimare, putem concluziona că peste 30% din familiile tinere care intenționau să achiziționeze în 2025 sau în 2026, vor fi impinse să amâne sau să coboare standardul locuinței sau să rămână în chirie. Și dacă discutăm despre chirie, asta înseamnă că va exista o creștere în partea de costuri ale chiriilor și vom vedea din nou un efect inflaționist și în acea zonă.
Dacă discutăm despre impactul în următoarele 6-12 luni și după, estimările arată că vânzările vor scădea cu 15% în 2026, iar asta s-ar traduce într-un TVA nerealizat de 1,5 miliarde de lei. Nu e de ignorat nici impactul pe impulsul pe profit pentru că dezvoltatori imobiliari vor amâna proiectele sau vor suporta din costul lor diferența de TVA în cazul în care prețul a fost adreat fix cu cumpărătorul și asta ar putea aduce o pierdere de până la 128 de milioane de lei din impulsul pe profit în zona dezvoltatorilor imobiliari.
Avem impact și pe contribuții sociale pentru că dacă amânăm proiecte imobiliare atunci discutăm despre pierderea unor locuri de muncă și putem face o estimare: dacă avem 300 de proiecte amânate în țară, atunci discutăm de 25.000 de contracte mai puține, luând în considerare numărul mediu de angajați într-un proiect imobiliar. Iar avem și un efect în lanț: mai puține materiale comandate, mai puține transporturi și astfel mai puține taxe indirecte”, spune ea.