- Piața terenurilor rămâne stabilă, cu Bucureștiul generând 80% din tranzacții, scrie ZF.
- Investitorii locali domină, iar interesul pentru zone strategice crește.
- Prețurile variază: terenurile autorizate se mențin, cele fără autorizații scad până la 40%.
Piața terenurilor din România se menține stabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor de aproximativ 450 de milioane de euro, similar cu anul precedent, în ciuda incertitudinilor economice și politice, scrie ZF.
Bucureștiul este centrul principal al tranzacțiilor
Capitala și zona sa metropolitană rămân principalele puncte de interes, iar acestea generează 80% din totalul tranzacțiilor. Dintre acestea, proiectele rezidențiale reprezintă 70%.
Care sunt tendințele pieței
Terenurile cu documentații de urbanism aprobate își mențin valoarea, în timp ce proprietățile care necesită astfel de demersuri suferă scăderi de până la 30-40%.
Investitorii locali continuă să domine piața, iar interesul pentru terenurile din zone strategice crește. Evoluția pieței în 2025 depinde de stabilitatea guvernamentală post-alegeri, iar finalizarea unor tranzacții amânate poate impulsiona activitatea investițională.
Zonele strategice atrag interes
Investitorii se concentrează pe terenuri din zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului și Băneasa-Sisești, alături de zonele metropolitane din nordul Bucureștiului, precum Pipera, Corbeanca, Buftea și Snagov.
Care e semnificația terenurilor pentru proiecte de retail?
Terenurile pentru proiecte de retail reprezintă 20% din volumul total al pieței, pe fondul strategiei de expansiune a marilor retaileri.
Segmentul birourilor rămâne activ, evidențiindu-se achiziția Romaero de către One United și alte tranzacții strategice.
Investitorii locali sunt jucătorii principali
Dezvoltatorii autohtoni rămân dominanți, mai ales în sectorul rezidențial, unde se observă o tendință de consolidare prin achiziționarea de terenuri adiacente proiectelor existente.
Care sunt tranzacțiile majore ale anului
Cea mai importantă achiziție rămâne platforma Roca Preciziei / HILS, de 12 hectare, evaluată la 24 milioane de euro.
Alte tranzacții semnificative includ achiziția fostei fabrici Muntenia de către dezvoltatorul israelian Dimri.
Flexibilitatea negocierilor influențează prețurile
Vânzătorii devin mai flexibili, acceptând rate eșalonate sau plăți ocazionale.
Prețurile terenurilor variază în funcție de locație și autorizații: cele cu documentație aprobată își mențin sau chiar își cresc valoarea, în timp ce terenurile fără autorizații suferă scăderi de până la 40%.
Care sunt perspectivele pentru 2025?
Tranzacțiile amânate din motive politice și administrative se pot finaliza în prima parte a anului 2025, ce aduc un nou impuls pieței.
Proprietarii cu resurse financiare solide aleg să aștepte momentul optim pentru vânzare, iar investitorii locali rămân optimiști. Dacă nu apar schimbări majore, piața terenurilor continuă să funcționeze într-un ritm normal și în anul următor.