- Colliers: Investitorii români cumpără proprietăți comerciale de 1,8 miliarde euro în ultimii 10 ani, majoritar clădiri de birouri.
- Colliers: Capitalul local domină piața imobiliară, cu Paval Holding ca lider, iar volumul tranzacțiilor crește constant.
- Colliers: În primul semestru 2025, tranzacțiile depășesc 400 milioane euro, iar retailul este cel mai activ sector.
În ultimii 10 ani, investitorii români cumpără proprietăți comerciale în România în valoare totală de aproape 1,8 miliarde de euro. Această sumă reprezintă o cincime din volumul total al tranzacțiilor imobiliare realizate în perioada 2015–2025. Comparativ cu intervalul precedent (2005–2014), aceasta înseamnă o creștere de peste nouă ori. În acea perioadă, capitalul local realizează doar tranzacții în valoare de 200 milioane de euro, adică mai puțin de 4% din totalul tranzacțiilor, potrivit unei analize Colliers.
Care e schimbarea de paradigmă?
Dacă în perioada 2005–2014 investitorii străini domină piața imobiliară din România, ultimul deceniu aduce o schimbare majoră. Investitorii români ajung să dețină cea mai mare pondere individuală din totalul tranzacțiilor. Această evoluție reflectă maturizarea treptată a economiei locale și dorința antreprenorilor români de a-și diversifica portofoliile și de a reinvesti capitalul acumulat.
Care e profilul investitorilor români?
Analiza Colliers ia în calcul doar tranzacțiile de peste cinci milioane de euro, dar menționează că multe dintre achizițiile românilor se situează aproape de acest prag.
Cel mai activ jucător român este Paval Holding, ale cărui șase cele mai mari tranzacții din ultimul deceniu adună aproape jumătate din totalul volumului investit de capitalul autohton.
Totuși, chiar și fără acest actor dominant, volumul tranzacțiilor locale crește de peste patru ori față de deceniul anterior. Acest fapt indică o consolidare a pieței imobiliare și a economiei românești în ansamblu.
Care e tipologia activelor preferate de investitorii români?
Clădirile de birouri reprezintă cea mai atractivă clasă de active pentru capitalul local și acumulează două treimi din totalul tranzacțiilor efectuate în ultimii 10 ani. La o distanță considerabilă se află proprietățile de retail (aproximativ 15%) și hotelurile (7%).
Care sunt tendințele anului 2025?
În primul semestru din 2025, volumul tranzacțiilor imobiliare comerciale depășește 400 milioane de euro, ușor sub nivelul de 424 milioane înregistrat în aceeași perioadă din 2024. Segmentul de retail este cel mai activ și însumează peste 40% din total.
Datorită unui calendar de tranzacții consistent și a unor proiecte mari în curs de finalizare, estimările Colliers indică un volum total de peste 800–900 milioane euro pentru întreg anul 2025. Dacă aceste tranzacții majore se închid, 2025 devine unul dintre cei mai buni ani pentru investițiile imobiliare din ultimele decenii.