- Guvernul limitează cota redusă de TVA 9% pentru locuințe doar pentru contractele și avansurile făcute până în august 2025, după care se aplică TVA de 19%, scrie ZF.
- Măsura crește costurile pentru cumpărători și blochează dezvoltatorii, afectează și piața închirierilor.
- Există riscul creșterii economiei subterane și presiuni sociale din cauza lipsei locuințelor sociale și a sprijinului pentru chiriași.
Guvernul propune ca facilitarea TVA redusă de 9% pentru locuințele considerate accesibile să fie valabilă doar până la 1 august 2026. Totuși, această cotă redusă se aplică doar pentru locuințele pentru care se semnează un contract și se plătește un avans până la 1 august 2025. Astfel, perioada pentru accesarea acestui beneficiu este foarte scurtă, de doar un an, scrie ZF.
Care e impactul asupra pieței imobiliare?
Această limitare vine într-un moment în care piața imobiliară este deja afectată de o scădere a livrărilor de locuințe, cu un recul de 15% în București-Ilfov și aproape 20% la nivel național.
Viitorul pieței nu pare să se îmbunătățească, iar măsura este criticată dur. Conform fondatorului agenției Green Angels, Georgian Marcu, propunerea este una neînțeleasă în ceea ce privește mecanismele pieței și are un efect negativ atât social, economic, cât și politic.
Care sunt condițiile pentru aplicarea cotei reduse?
Legea prevede că persoanele fizice pot beneficia de cota de TVA de 9% doar dacă semnează un act juridic și achită un avans până la 1 august 2025 pentru o locuință cu valoarea de până la 600.000 lei (fără TVA) și cu o suprafață utilă de maximum 120 mp.
După această dată, se aplică TVA standard de 19%. Plata în avans este obligatorie pentru menținerea cotei reduse, iar simpla semnare a unui antecontract nu este suficientă. În plus, fiecare persoană poate cumpăra doar o singură locuință cu această facilitate, controlată printr-un registru centralizat.
Care e rolul notarilor?
Notarii publici consultă Registrul achizițiilor pentru a se asigura că beneficiarii nu depășesc limita de o locuință cu TVA redus. Dacă o persoană a mai beneficiat de această facilitate, notarul refuză aplicarea cotei de 9% la autentificarea actului.
Care sunt costurile suplimentare pentru cumpărători?
Pentru o locuință de circa 120.000 de euro, această schimbare înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 10.000 de euro.
Mulți cumpărători nu își permit această sumă suplimentară, deoarece bugetul lor este limitat la nivelul locuințelor accesibile. Astfel, măsura exclude o categorie vulnerabilă de cumpărători.
Care e impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari?
Dezvoltatorii care se concentrează pe segmentul locuințelor cu TVA redus sunt afectați semnificativ, pentru că doar contractele semnate până în august 2025 beneficiază de facilitate.
În lipsa unui număr suficient de antecontracte, unele proiecte riscă să rămână nevândute. Dezvoltatorii amână sau renunță la proiecte din cauza lipsei predictibilității fiscale, ceea ce afectează în special zonele periferice ale orașelor.
Care e alternativa închirierii?
În contextul în care cumpărarea devine mai dificilă, închirierea pare o soluție, însă piața de închirieri nu este pregătită să preia acest val.
Lipsa unui stoc suficient de apartamente de închiriat duce la creșterea prețurilor și aglomerarea chiriașilor în aceleași locuințe.
România nu oferă alternative publice eficiente, cum ar fi locuințe sociale sau un program coerent de sprijin pentru chiriași, ceea ce amplifică presiunea socială.
Care e riscul creșterii economiei subterane?
Diferența mare de TVA între 9% și 19% stimulează vânzările parțial nefiscalizate, în special într-un context în care România are cel mai mare deficit de TVA din Uniunea Europeană. Aceasta agravează problema evaziunii fiscale în sectorul imobiliar.
Care sunt efectele pe termen lung asupra industriei construcțiilor?
Pentru că peste 80% din investiția într-un proiect imobiliar se realizează în România, prin achiziția de materiale și servicii locale, reducerea construcțiilor afectează negativ industria locală. Firmele de construcții concediază angajați și amplifică efectele economice negative ale măsurii.