- Imobiliare.ro: Apartamentele noi au +6% în aprilie.
- București: 1 mp este 2.173 €.
- Prețurile sunt cu 18% mai mari în București, față de 2024.
- București rămâne mai ieftin decât Cluj, cu 3.200 €/mp.
- Locuințele finalizate sunt în scădere de 5 ani.
- Constanța este singurul oraș cu ieftiniri de preț la apartamente.
- În Craiova, prețurile cresc cu 21% într-un an.
Apartamentele noi din București se scumpesc cu 6% într-o singură lună, cea mai mare creștere din țară, potrivit datelor platformei imobiliare.ro. Prețul ajunge la 2.173 de euro pe metru pătrat util, cu 18% mai mult decât în primăvara trecută.
Capitala rămâne totuși mai ieftină decât Clujul sau Brașovul. Artamentele noi din Constanţa se ieftinesc uşor pe parcursul ultimei luni, iar oraşul este al patrulea cel mai scump din ţară pentru cumpărătorii care îşi doresc o locuinţă finalizată după anul 2020.
Oferta scade, cererea continuă, iar alegerile aduc incertitudine, dar și oportunități, spun jucătorii din piață.
Ce spune Daniel Crainic, Chief Marketing Officer, Imobiliare.ro, pentru Aleph Business?
Ce mecanisme concrete au determinat scumpirea de 6% a apartamentelor noi în București înainte de alegeri? Putem vorbi despre un efect de anticipare al instabilității politice sau despre o presiune reală din partea cererii?
„Pe de o parte, este vorba, bineînțeles, despre o presiune din partea cererii, pentru că, deși avem aceste mesaje care propovăduiesc o criză imobiliară de vreo 10 ani de zile, aceasta, iată, că întârzie să apără, mai mult, puterea de cumpărare pe piața imobiliară a românilor a crescut în ultimii ani. Indicele de accesibilitate este mai bun astăzi decât a fost în urmă cu câțiva ani. Pe de altă parte, sigur, perioade precum aceasta, de instabilitate politică, prezintă tot felul de situații în care prețurile fluctuează mai mult”, spune el.
Cum explicați faptul că Bucureștiul, cu cea mai mare cerere și cel mai mare potențial economic, are totuși prețuri mai mici decât Cluj-Napoca? Este o chestiune de percepție, de zonare urbană, sau de structură a ofertei?
„Este mai degrabă o chestiune de structura ofertei. Bucureștiul are o ofertă mai mare și mult mai diferită, mult mai variată decât ce se vede în Cluj-Napoca. În Cluj-Napoca, oferta are diferențe de la un cartier la altul, iar diferențele de la un segment la altul sunt foarte mici, ceea ce duce la un preț mediu, dar în general, mare, cel mai mare de țară. În București, pe de altă parte, avem un segment de mass-market, mai ieftin, numeros ca ofertă. Vorbim aici de zona de sud a Bucureștiului, de zona Ghencea, de Berceni. Pe de altă parte, în București, dacă e să luăm doar segmentul superior, segmentul mai scump, întâlnim cartiere, mult mai scumpe decât media din Cluj-Napoca. Dar această varietate a ofertei face ca media să fie sub cea din Cluj-Napoca”, adaugă el.
Ce schimbări structurale ar putea influența această piață în a doua parte a anului, în funcție de rezultatul alegerilor din turul 2? Ne putem aștepta la măsuri fiscale, reglementări sau programe guvernamentale care să influențeze trendurile?
„Este greu de anticipat în acest moment ce va veni după alegeri, dar probabil vom vedea măsuri fiscale, o creștere a fiscalității. Și vom vedea efectul pe piața imobiliară. Efectele pe termen scurt, de regulă, sunt la nivelul cererii. Cererea este cea care reacționează imediat la orice stimul, mai ales negativ, pe piața imobiliară. Așa că, în măsura în care vor crește taxele, este posibil să vedem un recurs din partea cererii. Asta pe termen scurt. Pe termen mediu, piața imobiliară din România este în continuare o piață foarte bine așezată, o piață accesibilă. Și cei care au nevoie de cumpărare și au puterea financiară să facă acces la finanțare, trebuie să ia în considerare că, pe termen mediu, prețurile, cel mai probabil, vor crește”, conchide el.