- Cea mai mare creștere de preț anuală (+18%) e înregistrată la garsonierele din Oradea și Arad, conform analizei Stroia.
- Prețurile garsonierelor din Craiova și ale apartamentelor cu două camere din Iași, Oradea și Sibiu rămân constante.
- În București, cele mai ieftine chirii din februarie se înregistrează în Sectorul 6.
Chiriile solicitate în cele 10 orașe cu cele mai multe anunțuri pe Storia au înregistrat o creștere de 9% în februarie 2025 comparativ cu aceeași lună din 2024. Totuși, față de luna precedentă, ianuarie 2025, prețurile au scăzut cu 2%.
Cum evoluează prețurile chiriilor în București în luna februarie?
În februarie 2025, prețurile medii ale chiriilor din București cresc față de aceeași lună a anului trecut, însă comparativ cu ianuarie 2025, în unele sectoare se înregistrează scăderi, arată o analiză Storia.
O garsonieră se închiriază, în medie, cu 345 euro/lună, un apartament cu două camere are un preț de 550 euro/lună, iar unul cu trei camere ajunge la 759 euro/lună. Cele mai mari creșteri anuale sunt în sectorul 2, unde apartamentele cu trei camere avansează cu 20%, și în sectorul 5, unde prețul apartamentelor cu două camere crește cu același procent.
În schimb, față de luna anterioară, chiriile pentru garsoniere și apartamente cu două camere din sectorul 1 scad cu 5%.
Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu chirii medii de 419 euro/lună pentru garsoniere, 690 euro/lună pentru apartamentele cu două camere și 1211 euro/lună pentru cele cu trei camere.
Comparativ cu februarie 2024, prețul mediu al apartamentelor cu trei camere crește cu 161 de euro. Pe de altă parte, sectorul 6 are cele mai accesibile chirii, unde o garsonieră se închiriază cu 400 euro/lună, un apartament cu două camere cu 500 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 600 euro/lună.
Astfel, chiriile pentru garsoniere variază între 350 euro (sectorul 5) și 419 euro (sectorul 1), cele pentru apartamentele cu două camere între 500 euro (sectoarele 4 și 6) și 690 euro (sectorul 1), iar apartamentele cu trei camere între 599 euro (sectorul 6) și 1211 euro (sectorul 1).
Cum evoluează chiriile în alte orașe mari din țară în luna februarie?
Cea mai mare creștere de la un an la altul (+18%), la categoria prețurilor medii de închiriere, se înregistrează la garsonierele din Oradea și din Arad.
Pe de altă parte, prețurile medii de închiriere ale apartamentelor cu două camere din Constanța și cele ale apartamentelor cu trei camere din Cluj-Napoca cresc cel mai puțin, cu 4%. Totuși, rămân constante prețurile garsonierelor din Craiova și prețurile apartamentelor cu două camere din Iași, Oradea și Sibiu.
Ce spune Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, despre posibilele achiziții imobiliare din 2025?
„Sfatul meu e să cumpărăm cât mai avem ce, fiindcă partea de ofertă scade, mai ales în București. Acesta este efectul politicilor administrației locale din ultimii patru ani. Noi am tras de mult acest semnal de alarmă. Faptul că s-a produs acest blocaj în București, evidențiam încă de acum doi ani, va avea efecte pe termen mediu și lung. Acum vedem efectele. Practic, administrația locală a intervenit în balansul normal între cerere și ofertă într-o piață liberă și a afectat acest echilibru, scăzând oferta foarte mult.
Faptul că nu s-au mai dat autorizații în ultimii ani a făcut ca autorizațiile care erau existente să fie utilizate. Și stocul, dacă luăm Bucureștiul, de exemplu, astăzi este undeva la jumătate față de cerere, ceea ce, bineînțeles, produce o creștere a prețurilor. Această tendință de creștere va continua și în acest an. Și, la nivelul țării, partea de construcție este foarte mică.
Aparent, lumea a salutat această decizie de blocaj, cel puțin în București, printr-o viziune pe termen scurt. Proprietarii existenți se bucurau că le cresc prețurile, dar nu au luat în considerare că va crește și valoarea de înlocuire. Deci, practic, dacă își vând azi apartamentul, nu fac profit, deoarece trebuie să cumpere altul mai scump, fiindcă apartamentele noi sunt mai scumpe față de cele vechi.
S-a produs, bineînțeles, un efect și pe piața chiriilor. Spuneam că chiriile vor crește. Iată, cresc și vor mai crește și în continuare, ceea ce va afecta și piața muncii. Și, bineînțeles, bugetul administrației locale este estimat să piardă, din cauza acestei politici, până la 10 miliarde de lei pe acest mandat al administrației locale, ceea ce va duce, bineînțeles, și la creșteri de taxe locale. Deci ne va afecta pe toți. La nivel național, partea de ofertă este mult mai mică față de cerere. Acest lucru nu s-a resimțit în 2020, 2021 și în prima jumătate a anului 2022, din cauza dobânzilor foarte mari, care au blocat, să zic, cererea.
Dar acum, cu această ofertă mică, care este la jumătate față de cerere, cererea și-a revenit în ultimul an și jumătate. Mai ales acum, cu un IRCC care se apropie de 5,5%, cererea își va reveni exponențial, iar oferta nu face decât să scadă. Deci sfatul meu este să cumpărăm cât mai repede, cât timp mai putem, fiindcă prețurile nu vor face decât să crească.”, afirmă Sebeșanu.
Ce urmează pentru piața imobiliară?
„Aceasta a fost doar începutul acestei creșteri, cum spuneam, din cauza afectării ofertei prin numărul foarte mic de autorizații la nivel național și aproape inexistent în București. Deci oferta este din ce în ce mai mică.
Tendința va fi de creștere. Până acum, am avut o creștere de, să zic, 12% per ansamblu în București și undeva la 6-7% la nivel național, consolidată. Vedem că, în primul trimestru, deja ne apropiem de acest 12%. 5% a fost doar în ianuarie.
Peste această creștere, datorată dezechilibrului între cerere și ofertă, s-a adăugat și creșterea TVA-ului, precum și reducerea sau eliminarea facilităților în domeniul construcțiilor. A fost, practic, furtuna perfectă pentru a crea această creștere de prețuri, iar această tendință va continua și în acest an.”, încheie Sebeșanu.