- „Cumpărătorii analizează mai atent rata creditului, costurile de întreținere și eficiența energetică înainte să ia o decizie”
- „Proprietățile bine poziționate și corect evaluate se vând în continuare, în timp ce cele supraevaluate rămân mai mult timp pe piață”
- „În 2026 contează mai mult zona, calitatea clădirii și costurile pe termen lung decât cel mai mic preț pe metru pătrat”
Prețurile locuințelor rămân ridicate
Prețul mediu solicitat pentru apartamente ajunge la 1.974 de euro/mp util la nivel național la începutul lui 2026. În București, prețul mediu ajunge la 2.214 euro/mp, iar Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România.
Tranzacțiile cu apartamente scad
Piața rezidențială încetinește în 2026, iar numărul tranzacțiilor cu apartamente scade cu aproximativ 9% în primele șase luni la nivel național. Bucureștiul rezistă mai bine, cu o scădere de aproximativ 2%.
Cumpărătorii analizează mai multe costuri
Cumpărătorii nu mai urmăresc doar prețul de achiziție, ci analizează și costurile care urmează după cumpărare. Creditul, energia, întreținerea, renovarea și timpul petrecut în trafic influențează tot mai mult decizia de cumpărare.
Bucureștiul își majorează prețurile
Prețurile solicitate pentru locuințele din București cresc cu aproximativ 9% față de anul trecut. Ritmul lunar de creștere se temperează însă, iar diferențele dintre proprietățile bine poziționate și cele supraevaluate devin tot mai vizibile.
Locuințele bune își păstrează avantajul
Locuințele bine amplasate, eficiente energetic și conectate la transport rezistă mai bine în actualul context al pieței. Proprietățile vechi sau supraevaluate întâmpină o rezistență mai mare din partea cumpărătorilor.
Oferta de locuințe rămâne redusă
România finalizează aproximativ 59.000 de locuințe în 2025, cel mai scăzut nivel din 2017. Colliers nu estimează o creștere importantă a livrărilor pe termen scurt, ceea ce menține presiunea asupra ofertei.
Bucureștiul pregătește mai multe locuințe
Autorizațiile pentru suprafața rezidențială autorizată din București cresc puternic în primele luni din 2026. Evoluția indică o posibilă creștere a ofertei viitoare și poate reduce o parte din deficitul actual de locuințe.
Piața rezidențială devine mai selectivă
Piața nu se oprește, ci devine mai selectivă. Pentru cumpărătorii care caută o locuință sau o investiție, diferența dintre o proprietate bine aleasă și una supraevaluată contează tot mai mult în raport cu evoluția generală a prețurilor.