- Piața hotelieră din București recuperează scăderile din pandemie.
- Tariful mediu zilnic depășește pragul de 100 de euro/cameră.
- Bucureștiul are cea mai rapidă creștere a tarifului mediu zilnic din ECE.
- În ECE, tarifului mediu zilnic crește cu 4,7%.
- În ECE, venitul pe cameră disponibilă a crescut cu 8,9%.
- Performanța pieței încurajează investițiile în noi unități hoteliere.
- Investitorii vor construi circa 1.000 de camere de hotel noi până în 2027.
- Pentru anul 2025 sunt programate două deschideri de hoteluri.
- Deschiderile sunt reprezentate de o renovare și o extindere.
- În 2024, România are tranzacții hoteliere de 50 mil. €.
- Tranzacțiile reprezintă 13% din volumul total de 399 mil. € din CEE-6.
- Volumul tranzacționat anul trecut are +93% față de 2023.
- Cazachevici, : Piața hotelieră din București continuă traiectoria pozitivă.
- Cazachevici: Se așteaptă o creștere datorită aderării României la Schengen.
Piața hotelieră din București continuă să recupereze scăderile din pandemie, în ceea ce privește venitul mediu pe cameră disponibil și al ratei de ocupare, iar tariful mediu zilnic depășește pragul de 100 de euro/cameră, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman and Wakefield Echinox.
Performanța pieței încurajează investițiile în noi unități hoteliere, astfel că până în 2027 Bucureștiul poate avea aproximativ 1.000 de camere noi, cu hoteluri pe toate segmentele.
Pentru anul 2025 sunt programate două deschideri de hoteluri, care sunt reprezentate de o renovare și o extindere. Din punct de vedere investițional, România înregistrează în 2024 un volum al tranzacțiilor cu proprietăți hoteliere de aproximativ 50 de milioane de euro, 13% din volumul total de tranzacții de 399 mil. € din CEE-6, care include Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, România și Bulgaria. Volumul tranzacționat anul trecut are o creștere de 93% față de 2023, cu 7 tranzacții, dintre care două în București.
Ce spune Alina Cazachevici, Partner, Cushman & Wakefield, pentru Aleph Business?
Care este profilul investitorilor interesați de dezvoltările hoteliere în București (fonduri internaționale, investitori locali, lanțuri hoteliere)?
„În prezent, piața investițiilor hoteliere, în întreaga regiune a Europei Centrale, este dominată de capital local. Există, desigur, și interes din partea jucătorilor internaționali, însă, aceștia adoptă o abordare mai prudentă față de oportunitățile din regiune, inclusiv din România, motivul pentru care jucătorii locali, adesea, pot oferi un preț mai competitiv decât cei internaționali. Lanțurile hoteliere internaționale au adoptat, cu ceva timp în urmă, modelul AssetLight, respectiv, sunt foarte interesați să pătrundă piața din București prin acordul de franciză și management. Același trend îl observăm și în alte capitale ale Europei Centrale”, spune ea.
Ce impact are dezvoltarea pieței hoteliere asupra prețurilor terenurilor și chiriilor comerciale în zonele centrale și turistice din București?
„În cazul hotelurilor, ca și în cazul altor tipuri de proprietăți imobiliare, principalul determinant al prețurilor este locația. Location, location and once more location. La fel, planificarea urbanistică determină utilizarea. Pe de o altă parte, când un hotel este construit într-o anumită locație, acesta poate aduce un flux suplimentar de vizitatori, respectiv, generează venituri pentru clădirile din apropiere, așadar, pot exista sinergii pentru proprietățile învecinate. În plus, observăm o tendință de conversie a birourilor în hoteluri în multe orașe mari europene. Principalii doi factori care contribuie la acest trend sunt, pe de o parte, rata scăzută de ocupare a unor birouri ca rezultat al trendului de remote working și, pe de altă parte, a oportunităților limitate de construcții sau achiziții a hotelurilor. Desigur, nu orice birou poate fi transformat în hotel, însă această opțiune există. Așadar, impactul hotelurilor asupra altor clase imobiliare este unul mai complex și trebuie evaluat de la caz la caz”, adaugă ea.
Cum se compară performanțele hotelurilor din București cu cele din alte capitale din CEE-6 în termeni de venit pe cameră și rată de ocupare?
„Din punct de vedere a prețurilor, performanța hotelurilor din București este, în mediu, mai apropiată nivelurilor din Varșovia, iar din punct de vedere al gradului de ocupare, este foarte similară cu cea din Budapesta. În ultimii ani am observat, în toate orașele europene mari, o creștere puternică a tarifului mediu zilnic, datorită inflației și, pentru București, estimăm că acest trend va continua să se potrivească fiind susținut și de faptul că România a aderat recent la zona Schengen. În mediu, creșterea tarifului, cum dumneavoastră ați menționat, a fost de 27% anual pentru capitalele din Europa Centrală”, conchide ea.