- Colliers: 2025 va fi un an al provocărilor.
- Colliers: PIB-ul crește puțin peste 2% anul acesta.
- Colliers: Instabilitatea politică și incertitudinile rămân ridicate.
- Colliers: Zgomotul politic și incertitudinile rămân ridicate.
- Colliers: Geopolitica rămâne în prim-plan.
- Piața industrială din România se temperează ușor.
- Colliers: Expansiunea în retail accelerează.
- Prețurile locuințelor ar putea crește în perioada următoare.
Economia României și piața imobiliară intră în 2025 cu perspective pozitive pe termen lung, dar și cu provocări semnificative pentru anul care a început, anticipează consultanții Colliers.
Care estimează o creștere economică de puțin peste 2% în 2025. Aceștia avertizează că riscurile rămân semnificative și sunt mai degrabă orientate către un rezultat mai slab. În 2024, economia României a înregistrat un ritm de creștere lent, de sub 1%, mult sub așteptările inițiale de la începutul anului, de peste 3%. Deși perspectiva pentru 2025 este moderat optimistă vulnerabilitățile economice persistă.
Cererea externă slabă, influențată în special de situația economică din Germania, dar și riscurile interne, precum un deficit fiscal ridicat și un deficit de cont curent problematic, au un efect advers asupra percepției externe a României în rândul investitorilor. Zgomotul politic și incertitudinile sunt așteptate să rămână la cote ridicate, mai ales că noul guvern va trebui să gestioneze cel mai mare deficit fiscal structural din UE, într-un context economic extern complicat. Această combinație face ca România să fie vulnerabilă la schimbări bruște, spun analiștii Colliers. Cum se văd toate acestea în imobiliare?
Ce spune Silviu Pop, Director ECE and Romania Research la Colliers?
„În principal, cred că lucrurile au de-a face cu ideea de schimbare bruscă a direcției, care ne poate prinde pe nepregătite sau poate prinde pe oricine pe nepregătite și asta nu se aplică neapărat imobiliarelor. Discutăm despre un an cu foarte multe incertitudini, foarte multe lucruri care pot să nu meargă bine. România este într-o poziție destul de vulnerabilă în momentul de față, din punctul nostru de vedere.”
,,Din nefericire, dacă ne uităm cum stăm față de Polonia, Cehia, Ungaria, suntem la fel ca în 2008, când aveam cele mai mari vulnerabilități interne și când a venit momentul Lehman Brothers în septembrie 2008, ne-am trezit că noi am avut una dintre cele mai brutale corecții economice din Uniunea Europeană. Deci timpul este scurt pentru ca statul și autoritățile să adopte reforme pentru a pune România, să spunem, într-o poziție mai puternică. Piața imobiliară este o simplă reflexie a evoluțiilor din plan economic în sensul mai larg.”
Ce oportunități câștigăm din această piață în 2025?
,,În opinia noastră, dacă ne uităm la sectorul imobiliar comercial în general, dacă și pe acesta îl analizăm mai degrabă, discutăm despre faptul că România este relativ bine poziționată dacă punem în balanță riscurile și oportunitățile pe termen foarte lung. Deci pentru investitorii care sunt capabili să privească pe un orizont foarte lung, beneficiază aici de randamente mai ridicate decât ar face-o în alte țări, în condițiile în care România este una dintre cele mai dinamice economii din zona noastră a Europei, iar pe analizele noastre, poate chiar la nivel mondial.”
Care este momentul cel mai bun pentru a investi în imobiliare și care este cel mai prost moment pentru a face asta?
,,Momentul cel mai bun pentru a investi în imobiliare, dacă discutăm despre persoane fizice mai degrabă, dar și despre persoane juridice, este când se pot pune în balanță riscurile cu lichiditățile disponibile. Acum depinde de fiecare persoană sau de fiecare companie care este apetitul de risc pe care îl are și care este predispoziția de a cumpăra pe risc.”
,,În momentul de față, băncile și datoria sunt relativ ușor accesibile, dar banii sunt încă destul de scumpi din perspectivă istorică. Ceea ce face ca, să spunem, momentul actual să fie destul de dificil pentru cei care nu au un volum foarte mare de lichidități. În momentul de față, prețurile sunt ok din perspectivă istorică, mai ales dacă suntem, poate, la începutul unui nou ciclu mai accelerat de creștere care să înceapă, nu știu, peste 1-2 ani. Nu pare că va fi anul acesta.”