- 7,5% birouri și 7,75% industrial, peste Cehia și Polonia
- 425 mil. € în T1–T3 2025, 6% din volumul CEE-6
- Randamentele pot comprima în 2026 dacă contextul rămâne neutru
România rămâne pe radarul investitorilor, cu randamente prime de 7,5% la birouri și 7,75% la industrial, peste piețele din Cehia și Polonia, arată Colliers (CEE Investment Scene Q1–Q3 2025). Volumul investițiilor locale atinge 425 mil. € în primele trei trimestre (6% din CEE-6), cu tranzacții mari în derulare ce se finalizează spre final de an sau în 2026. Diferențialul de randament face piața locală atractivă pe termen mediu și lung, spune Silviu Pop, Colliers.
Randamente prime peste Cehia și Polonia
Randamentele prime urcă la 7,5% pentru birouri și 7,75% pentru industrial, peste nivelurile din Cehia și Polonia. Colliers notează că acest diferențial menține interesul investitorilor orientați spre plasamente solide și pe orizont mai lung.
Volume, dinamica CEE și perspectiva pentru 2026
Investițiile din România însumează 425 mil. € în T1–T3 2025 (6% din CEE-6), sub ponderea din 2024 și sub vârful din 2022, pe fondul amânării unor tranzacții către sfârșit de an/2026. La nivel regional, CEE-6 depășește 7 mld. € (+38% YoY), cu Polonia și Cehia la ~75% din volum. Colliers vede potențial de comprimare a randamentelor în a doua parte din 2026, dacă macro rămâne cel puțin neutru; așteptările de noi scăderi ale dobânzilor BCE sprijină perspectiva.
Focus pe logistică, birouri centrale și capital local
România se remarcă prin expunerea în creștere pe logistică, industrial și producție, cu revenirea investitorilor chinezi (materiale, mobilă). Pe birouri, interesul se concentrează pe proiecte prime centrale, unde oferta redusă, costurile mai mari și cererea solidă urcă chiriile; 2026 poate deveni anul birourilor în piața investițională (Colliers). La nivel CEE, capitalul local ajunge la 57% din investiții, dublu față de perioada pre-pandemie.