- Guvernul majorează TVA-ul pentru locuințe noi de la 9% la 21% din august 2025, scrie ZF.
- Programul Noua Casă păstrează plafonul, dar TVA mai mare reduce accesul la locuințe.
- Există o perioadă tranzitorie pentru contracte și avansuri făcute până în iulie 2025, pentru a menține TVA redusă.
Guvernul României majorează cota de TVA pentru livrările de locuințe noi de la 9% la 21%, din 1 august 2025, o măsură care urmărește să crească veniturile bugetare, dar care afectează negativ atât populația, cât și dezvoltatorii imobiliari, conform ZF.
În prezent, locuințele noi cu suprafață de până la 120 mp și valoare de maximum 600.000 lei beneficiază de TVA redusă de 9% și facilitează accesul la locuințe.
Guvernul elimină TVA-ul redus pentru locuințe și majorează taxa la 21%
După modificările fiscale asumate de Guvern, această cotă redusă se păstrează doar pentru imobile sociale, iar pentru restul tranzacțiilor se aplică TVA standard de 21%, ceea ce reprezintă o creștere de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.
Majorarea TVA influențează direct prețul locuințelor accesate prin programul Noua Casă, unde plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar TVA majorată reduce numărul de locuințe eligibile, în special pentru tineri. Deși avansurile rămân de 5% sau 15%, TVA majorată limitează accesul la locuințe în aceste categorii.
Perioadă tranzitorie permite menținerea TVA reduse de 9% prin condiții clare, iar negocierile atente pot păstra avantajele fiscale
Legea prevede o perioadă tranzitorie în care se poate menține TVA redusă de 9% dacă există contracte semnate și un avans de minim 20% plătit până la 31 iulie 2025, imobilul este locuit până în 31 iulie 2026, iar cumpărătorul nu mai beneficiază de TVA redusă după 1 ianuarie 2023. Astfel, cumpărătorii și dezvoltatorii pot negocia antecontracte care să păstreze cota redusă, dar este necesară o analiză atentă a situației fiecăruia.
În concluzie, majorarea TVA reprezintă o schimbare majoră cu efecte importante asupra pieței imobiliare, iar acțiuni rapide și bine informate ajută la evitarea pierderilor și la menținerea beneficiilor fiscale.