- În S1/2025, birourile A și B din București găzduiesc peste 340.000 angajați, cu 64.300 mp cerere nouă dominată de IT&C, FMCG și financiar.
- Sunt în construcție 132.300 mp (90% livrare 2026–2027), rata de neocupare scade la 13,4%.
- Chiriile rămân la €20–21/mp în CBD, cu posibile creșteri în zonele cu spații limitate.
La finalul S1/2025, numărul angajaților din clădirile de birouri de clasă A și B din București depășește 340.000, adică 30% din totalul salariaților din Capitală, conform unei analize C&W Echinox.
În primele șase luni, companiile contractează spații pentru peste 7.000 de angajați, cu o cerere nouă de 64.300 mp, dominată de IT&C (25%), FMCG/retail (17%) și financiar (15%). Cele mai mari concentrații de angajați sunt în Centru–Vest (65.000), Floreasca–Barbu Văcărescu (60.000) și Centru (50.000).
Rata de neocupare scade la 13,4%, pe fondul livrărilor noi programate în 2026–2027
Sunt în construcție proiecte totalizând 132.300 mp, cu peste 90% din livrări programate pentru 2026–2027, ceea ce poate ridica numărul angajaților din birouri moderne spre 360.000. Printre dezvoltările importante se numără Timpuri Noi Square (55.000 mp, Vastint), ARC Project (30.000 mp, PPF Real Estate), Promenada Offices (23.400 mp, NEPI Rockcastle) și One Technology District (20.600 mp, One United Properties).
Cererea totală în H1 scade cu 28% față de 2024, la 121.400 mp, însă crește cu 37% în T2. Cererea netă are o pondere de 53%, iar rata de neocupare coboară la 13,4%, minimul din 2021, fiind așteptată să scadă în continuare în lipsa livrărilor noi. Chiriile se mențin la €20–21/mp/lună în CBD, €15–18 în zone centrale și €9–13,5 în periferie, cu potențiale creșteri moderate în subpiețele cu disponibilitate redusă. Potrivit C&W Echinox, piața rămâne solidă, cu interes ridicat pentru spații moderne și bine amplasate, ceea ce favorizează ocuparea rapidă a stocului existent.