- Eliminarea cotei reduse de TVA blochează accesul familiilor tinere la locuințe și amână cumpărarea cu până la un an și jumătate.
- Măsurile reduc capacitatea de creditare și cresc costurile pentru consumatori, în contextul inflației și scumpirilor.
- Sectorul construcțiilor suferă pierderi mari, iar dezvoltatorii întâmpină dificultăți financiare și amână investițiile.
Guvernul adoptă rapid, fără studii de impact, măsuri fiscale care includ eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi și riscă să blocheze segmentul imobiliar și afectează familiile tinere, pe care vrea să le sprijine, potrivit unei analize CC Tax Advisory.
Conform CEO-ului CC Tax Advisory, Cornelia Năstase, aceste măsuri reduc capacitatea unei familii tinere de a accesa credit ipotecar, echivalând cu pierderea unei camere din apartamentul dorit.
Creșterea TVA blochează accesul tinerilor la locuințe și afectează sectorul construcțiilor
O familie cu venituri lunare de 10.000 lei își vede scăzută suma disponibilă pentru rate cu peste 5%, ceea ce reduce suma eligibilă pentru creditare și amână achiziția locuinței cu aproximativ un an și jumătate. Eliminarea facilității fiscale lovește mai ales segmentul locuințelor accesibile, sub 80.000 de euro și descurajează cumpărarea și accentuează dificultățile sociale în contextul inflației și creșterii generale a prețurilor.
Pe de altă parte, deși Guvernul estimează venituri suplimentare de 500 de milioane de euro, pierderile reale pentru buget ajung la miliarde, din cauza contracției în sectorul construcțiilor, care reprezintă 15% din PIB. Dezvoltatorii întâmpină probleme de cash-flow și riscul renegocierii contractelor deja semnate, deoarece noile cote de TVA obligă cumpărătorii să plătească diferențe neprevăzute. Capacitatea firmelor de a absorbi creșterea TVA este limitată, ceea ce erodează marjele și amână investițiile viitoare, iar o parte din costuri se transferă inevitabil clienților.