- Creșterea TVA la 21% scumpește locuințele și reduce accesibilitatea cumpărătorilor, scrie ZF.
- Eliminarea facilităților fiscale crește costurile și agravează lipsa de personal în construcții.
- FPSC și Maristar cer Guvernului dialog și măsuri pentru a evita o criză economică.
Piața construcțiilor intră într-o perioadă de tensiune, avertizează Federația Patronatelor Societăților din Construcții (FPSC) și Maristar Com. Deciziile recente ale Guvernului, precum creșterea TVA la locuințele noi de la 9% la 21% din 1 august 2025 și eliminarea facilităților fiscale pentru angajați, pun presiune atât pe investitori, cât și pe clienți, scrie ZF.
Care e impactul majorării TVA asupra prețurilor locuințelor?
Creșterea TVA-ului duce la scumpirea semnificativă a locuințelor, cu mii de euro în plus pentru cumpărători. Pentru apartamentele medii, costul suplimentar face locuințele inaccesibile pentru multe familii tinere, într-un moment în care piața este deja fragilă, din cauza dobânzilor ridicate, inflației și scăderii tranzacțiilor.
Care e situația actuală a pieței imobiliare?
Datele indică o scădere cu aproape 9% a vânzărilor de apartamente în primele patru luni din 2025 față de anul precedent. În iulie apare un val de cumpărători grăbiți să profite de cota redusă de TVA, dar după 1 august cererea scade accentuat.
Care sunt consecințele economice și sociale ale blocajului tranzacțiilor?
Blocajul pe piața rezidențială provoacă efecte negative în lanț, deoarece construcțiile contribuie semnificativ la PIB și influențează economia largă. Scăderea volumului lucrărilor afectează inclusiv proiectele publice și infrastructura.
Care e impactul asupra cumpărătorilor cu venituri mici?
Eliminarea cotei reduse de TVA face ca toate locuințele să fie taxate la același nivel, indiferent de valoare, ceea ce elimină un mecanism social important pentru accesul la locuințe accesibile. Acest lucru afectează disproporționat persoanele cu bugete mici.
Care e presiunea pe piața chiriilor?
În urma amânării achiziției, mulți rămân chiriași mai mult timp, ceea ce crește cererea pentru închirieri și, implicit, ridică chiriile — un cost suplimentar pentru familiile tinere și cu venituri medii.
Care sunt provocările pentru dezvoltatori?
Schimbarea cotei TVA la 21% afectează fluxul de numerar și marjele dezvoltatorilor, deoarece multe proiecte sunt vândute cu cota redusă, dar se livrează după 1 august. Aceasta duce la renegocieri sau chiar rezilieri de contracte și afectează profitabilitatea și investițiile viitoare.
Care e impactul eliminării facilităților fiscale pentru angajați?
Renunțarea la facilități reduce veniturile nete ale muncitorilor din construcții cu peste 10%, ceea ce determină creșterea salariilor brute și, implicit, majorarea costurilor cu forța de muncă. Acest lucru agravează deficitul de personal într-un sector deja afectat de lipsa meseriașilor.
Care sunt solicitările FPSC și Maristar către Guvern?
Organizațiile cer un dialog real cu industria, monitorizează piața și solicită ajustarea politicilor dacă efectele noilor taxe sunt negative. Printre propuneri se numără deduceri speciale pentru angajați, sprijin pentru formare profesională, stimulente pentru digitalizare și actualizarea bugetelor proiectelor publice.