- Parlamentul adoptă legea NORDIS, care reglementează strict avansurile cerute de dezvoltatorii imobiliari.
- Legea limitează sumele încasate înainte de finalizarea construcției, pentru a proteja cumpărătorii de abuzuri financiare.
- Plafoanele maxime sunt clar stabilite: 5% la rezervare, 25% după finalizarea structurii, 20% după lucrările de instalații.
- Dezvoltatorii pot cere un avans mai mare doar cu o poliță de asigurare, care garantează terminarea proiectului.
- Scopul legii este creșterea siguranței în piața imobiliară, prin reducerea riscului ca oamenii să piardă bani în proiecte nefinalizate.
Este oficial! S-a terminat cu șmecheria imobiliară. Asta anunța Marcel Ciolacu cu surle și trâmbițe acum un an când parlamentarii au hotărât să facă legea NORDIS. La un an de zile distanță, Parlamentul a adoptat în unanimitate această lege, care limitează avansurile pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita cumpărătorilor înainte de finalizarea construcției. Conform legii, dezvoltatorii nu vor mai putea încasa sume nelimitate în avans. Plafoanele maxime sunt: 5% din preț pentru convențiile de rezervare a cumpărării; 25% din preț după finalizarea structurii de rezistență; 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații. Legea mai prevede și posibilitatea ca dezvoltatorul să solicite un avans mai mare de 5%, însă numai dacă deține o poliță de asigurare care să garanteze finalizarea proiectului. O să fie mai sigură piața real estate după această lege?
Cât de pregătiți sunt dezvoltatorii pentru noile limite impuse de Legea Nordis? Ce spune Antonela Comșa, deputy CEO Global Vision, pentru Aleph Business?
” Dezvoltatorii mari, cei care realizează proiectele având o finanțare bancară în spate, sunt foarte pregătiți pentru că ei nu mizau pe avansurile clienților. Parte din bănci nu te lasă să folosești avansul clienților, banii sunt blocați într-un cont și ei se pot utiliza doar la sfârșit pentru a plăti din împrumutul acordat de către banca.Îi va afecta însă pe dezvoltatorii mai mici, care nu erau finanțabili, pentru că nu au o istorie de dezvoltare în spate, sau pentru că proiectul nu este un proiect bun pentru bancă, să spunem așa. Dar eu, Una, nu cred că această lege așa cum este ea, așteptăm cu toții forma finală , pentru că are câteva probleme. Și dintre probleme aș putea să vă semnalez faptul că, de exemplu, se vehiculă că dezvoltatorul va plăti o amendă de 1% din cifră de afacere avută pe anul anterior, în condițiile în care folosește banii de avans în alte scopuri.Ori trebuie să înțelegeți un lucru, majoritatea proiectelor imobiliare rezidențiale, și nu numai, sunt dezvoltate pe niște companii nou închințate, ori ele nu au cifră de afaceri. Cifra de afacere a acestor companii apare de-abia în momentul în care ele semnează contracturi de vânzare-cumpărare, adică în momentul în care realizează venituri. Avansurile nu reprezintă un venit pentru o companie. Se mai ridicula și faptul că plățile se pot realiza din acest scop în care se încasează banii clienților, doar dacă avem un bun de plată de la dirigintele de șantier sau de la un project manager. Avem o problemă cu apartamentarea, ne obligă să facem această apartamentare încă de la început. Ori trebuie să înțelegeți că de la momentul la care eu realizez un proiect până la momentul la care încep să vând, poate trece o perioadă de timp de până la chiar și 2 ani. E nevoie de o lege. Sunt prima care spun acest lucru și poate nu doar legea Nordis, poate avem nevoie și de o lege care să stabilească tipologii de contracte pentru clienții finali, dar trebuie să ne gândim să facem niște legi care să poată fi aplicabile.”