• Cererea nouă de birouri crește cu 6% în București, însă companiile aleg suprafețe mai mici și își optimizează costurile.
• Apropierea de metrou influențează deciziile de închiriere, iar 72% dintre tranzacții vizează clădiri situate la maximum 500 de metri de o stație.
• Noile proiecte cresc puterea de negociere a chiriașilor, iar aproape 200.000 mp de birouri intră pe piață în perioada 2027–2028.

COMPANIILE ALEG BIROURI MAI MICI ȘI MAI EFICIENTE

Piața birourilor din București înregistrează o creștere a cererii noi de 6% în primele nouă luni din 2026, însă companiile preferă suprafețe mai mici și locații bine conectate la transportul public. Mădălina Marinescu, Head of Office Agency la Crosspoint Real Estate, explică modul în care firmele își optimizează costurile și oportunitățile pe care noile proiecte le aduc pe piață.

COMPANIILE ÎȘI REDIMENSIONEAZĂ SPAȚIILE DE BIROURI

Cererea nouă depășește 93.000 mp, însă suprafața medie închiriată scade sub 1.000 mp, față de 1.364 mp în 2025. Potrivit Mădălinei Marinescu, această evoluție reflectă eficientizarea activității, nu reducerea acesteia. Companiile analizează gradul real de utilizare a birourilor și preferă spații flexibile, adaptate muncii individuale și colaborării.

COSTURILE TOTALE INFLUENȚEAZĂ DECIZIILE DE ÎNCHIRIERE

Chiria reprezintă doar o parte din cheltuielile unei companii. Costurile de administrare, utilitățile și amenajările influențează bugetul total. Firmele acordă o atenție tot mai mare eficienței spațiului și flexibilității contractelor, în loc să urmărească exclusiv prețul pe metru pătrat.

APROPIEREA DE METROU CREȘTE ATRACTIVITATEA BIROURILOR

Aproximativ 72% dintre tranzacțiile de închiriere vizează clădiri situate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou. Accesibilitatea reduce timpul de deplasare, sprijină recrutarea și retenția angajaților și oferă proprietarilor un avantaj competitiv în ceea ce privește ocuparea spațiilor și nivelul chiriilor.

NOILE PROIECTE EXTIND OFERTA DE BIROURI

În perioada 2027–2028, nouă proiecte aduc pe piața bucureșteană aproape 200.000 mp de spații noi. Mădălina Marinescu consideră că această ofertă stimulează concurența între proprietari și oferă companiilor mai multe alternative, fără să garanteze reducerea chiriilor.

CHIRIAȘII CÂȘTIGĂ PUTERE DE NEGOCIERE

Companiile cu contracte care expiră în 2027 sau 2028 beneficiază de mai mult timp pentru analiza ofertelor și planificarea relocărilor. Începerea negocierilor din timp permite compararea clădirilor, evaluarea costurilor și obținerea unor condiții contractuale mai avantajoase.